강릉 입암6주공 후순위담보대출, 28년 차 60⁠㎡ 1억 4,800만

입암6주공 시세는 면적별로 얼마인가요?

60㎡는 최근 1억 4,800만원, 50㎡는 1억 1,000만원이에요. 두 면적의 차이는 3,800만원입니다.

1년 동안 84건이 거래됐어요. 60㎡가 47건, 50㎡가 37건으로 두 면적이 고르게 거래됐어요. 1998년에 지은 단지인데도 거래가 꾸준한 편이라 시세를 잡을 근거가 충분해요.

최근 거래를 보면 층과 집 상태에 따라 차이가 커요. 60㎡는 9월 24일 5층이 1억 8,000만원으로 1년 최고가였고, 30일 7층은 1억 5,700만원이었어요. 50㎡는 9월 22일 2층이 1억원, 10월 22일 2층이 9,400만원이었어요.

같은 60㎡인데 1년 범위가 6,300만원에 이르러요. 시세의 40%가 넘는 폭이에요. 오래된 단지는 수리 여부에 따라 같은 면적도 값이 크게 갈리는 경우가 많아서, 내 집이 범위의 어디쯤인지 짚어 보는 게 중요해요.

28년 된 아파트도 담보로 계산되나요?

계산되죠. 담보 여유를 구하는 식에는 준공 연도가 아니라 시세가 들어가요. 시세에 LTV 70%를 곱하고, 남은 대출과 방공제를 빼는 방식은 신축과 같아요.

LTV(담보인정비율)는 시세 가운데 대출에 잡아 주는 몫이에요. 방공제는 나중에 들어올 수 있는 소액 세입자 몫을 미리 떼 두는 금액이고, 강릉은 방 1개 기준 2,500만원이에요.

다만 오래된 단지는 두 가지를 더 확인하세요. 하나는 금융사가 어떤 시세를 쓰느냐예요. 실거래가가 아니라 감정가나 KB시세로 보면, 위의 넓은 거래 범위 때문에 계산과 다른 숫자가 나올 수 있어요. 시세 종류별 차이는 감정가와 실거래가가 다를 때에 정리했어요.

다른 하나는 금융사별 내부 기준입니다. 연식이나 구조를 따로 보는 곳이 있을 수 있어서, 상담 초기에 이 단지가 취급 대상인지 먼저 물어보면 시간을 아낄 수 있습니다. 강릉의 오래된 아파트 시세 흐름은 강릉 오래된 아파트 담보대출에 모아 두었어요.

1년 새 오른 시세는 한도에 얼마나 반영되나요?

오른 폭의 70%만큼이에요. 60㎡는 1년 앞쪽 절반 거래의 중간 가격이 1억 3,600만원, 뒤쪽이 1억 5,000만원이에요. 1,400만원, 약 10% 올랐으니 계산상 여유는 약 980만원 늘었어요.

대출이 없는 60㎡ 기준으로 보면, 앞쪽 시세에서는 약 7,020만원이던 여유가 뒤쪽 시세에서는 약 8,000만원입니다. 금액이 크지 않은 집이라 1천만원 가까운 차이도 체감이 커요.

반대로 50㎡는 최근 거래가 1억원 아래로도 나왔어요. 10월 9,400만원 거래 수준으로 평가되면 대출이 없어도 여유는 약 4,080만원이에요. 최근 시세 1억 1,000만원으로 계산한 5,200만원보다 1,120만원 적습니다.

남은 대출이 있으면 얼마가 남나요?

60㎡에 대출이 3,000만원 남았다면 예시 계산으로 약 4,860만원이에요. 시세 1억 4,800만원의 70%인 1억 360만원에서 3,000만원과 방공제 2,500만원을 뺀 값이에요.

50㎡는 남은 대출이 5,200만원, 60㎡는 7,860만원을 넘으면 LTV 70% 기준 여유가 없습니다. 담보 비율을 자체로 정하는 대부업에서 80%를 쓴다고 가정하면 60㎡·대출 5,000만원 기준 약 4,340만원입니다. 비율이 오르면 금리도 오르기 쉬우니 필요한 금액부터 정하세요.

받는 금액이 5,000만원 이하면 인지세가 없습니다. 모든 숫자는 예시이고 실제로 받을 수 있는 금액은 심사 뒤에 나옵니다.

이 단지는 어떤 구성인가요?

1998년 5월 사용승인을 받은 1,620세대입니다. 신화건설 등이 지었고 20개 동, 최고 15층이에요.

전 세대가 60㎡ 이하 소형이에요. 1,620세대 중 1년 84건이 거래됐으니 대략 스무 집 중 한 집꼴로 손바뀜이 있었어요. 세대수가 많아 거래가 끊기지 않는 점은 시세 근거 면에서 장점이에요. 최고 15층에 20개 동이라 동과 향에 따라서도 거래가가 달라질 수 있으니, 비슷한 동·층의 최근 거래를 함께 찾아보세요.

입암동과 강릉 안에서는 어느 정도인가요?

입암동에서 84㎡형 시세가 잡히는 단지는 네 곳입니다. 이 단지는 84㎡형이 없어 직접 비교는 어렵지만, 동네 시세의 흐름은 볼 수 있습니다.

같은 1998년 준공인 입암현대 84㎡형이 2억 850만원이에요. 강릉 84㎡형 85개 단지의 중간 가격은 2억 1,800만원이고요. 입암6주공 60㎡ 1억 4,800만원은 면적이 작은 만큼 이보다 낮은 자리에 있어요. 같은 동 강릉더샵의 면적별 계산은 강릉 더샵에서 볼 수 있어요.

담보 여유가 크지 않은 집이라면 소득 쪽 계산보다 집값 쪽이 먼저 한계가 되는 경우가 많아요. 다만 신용대출이 있으면 그 원금이 소득 대비 원리금 비율에서 5년 분할로 잡혀, 작은 금액도 심사에 걸릴 수 있어요. 금리는 사람마다 달라서 연 20% 이내 범위에서 심사로 정해집니다.

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신용대출 정리하면 DSR은 얼마나 낮아질까?세 칸 입력 · 10초

신분증, 소득 서류, 기존 대출 내역은 어디서나 기본입니다. 나머지 서류와 진행 순서는 준비 서류와 진행 순서에서 미리 챙길 수 있습니다.