영주 하망동 청구 후순위담보대출, 남은 대출 얼마까지 될까

하망동 청구는 면적별로 얼마에 거래되나요?

84㎡형 최근 시세는 2억 1,900만원, 76㎡는 1억 8,950만원, 60㎡는 1억 5,800만원이에요. 1년 동안 세 면적을 합쳐 31건이 거래됐어요.

84㎡형은 1년 앞쪽 절반 중간 가격이 2억 2,000만원, 뒤쪽 절반이 2억 1,900만원입니다. 1년 내내 거의 같은 자리에서 거래됐어요. 시세가 출렁이지 않으면 대출 계획도 세우기 쉬워요.

최근 시세와 1년 중간 가격도 세 면적 모두 100만~350만원 안쪽으로 붙어 있습니다. 어느 기간 시세를 쓰든 결과가 크게 달라지지 않는다는 뜻입니다. 그래서 이 글은 시세 흐름보다 남은 대출 금액에 따라 결과가 어떻게 갈리는지에 집중했어요.

최근 거래로는 10월 8일 76㎡ 11층이 2억 1,500만원, 9월 22일 84㎡형 6층이 2억 2,700만원이었어요. 9월 중순 60㎡는 5층 1억 4,300만원, 8층 1억 7,000만원으로 같은 면적에서 2,700만원 차이가 났어요.

60㎡의 2,700만원 차이는 한도로 옮기면 약 1,890만원입니다. 금액이 작은 면적일수록 층 하나, 거래 한 건이 계산에 주는 영향이 커요. 내 집과 비슷한 층의 거래를 따로 표시해 두면 상담 때 도움이 돼요.

남은 주담대가 얼마까지면 여유가 남을까요?

LTV 70% 예시로 84㎡형은 잔액 약 1억 2,830만원까지, 76㎡는 1억 765만원, 60㎡는 8,560만원까지 여유가 남아요. 이 선을 넘으면 계산상 2순위로 더 받을 몫이 없습니다.

계산은 최근 시세 × 70%에서 남은 주담대와 방공제를 빼는 순서입니다. LTV는 집값 중 담보로 인정하는 비율이고, 방공제는 나중에 들어올 소액 세입자 몫을 미리 빼 두는 금액이에요. 영주는 광역시가 아니어서 방 1개 기준 2,500만원이에요.

84㎡형에 주담대 5,000만원이 남았다면 약 7,830만원이 예시 여유입니다. 금융사가 담보 비율을 자체로 정하는 대부업에서 80%를 쓴다고 가정하면 약 1억 20만원까지 계산돼요. 비율이 높을수록 금리도 함께 오르는 경우가 많습니다.

필요한 금액이 크지 않다면 면적이 작아도 길이 있죠. 60㎡에 잔액 5,000만원이면 약 3,560만원, 76㎡에 잔액 8,000만원이면 약 2,765만원이 예시 여유입니다. 금액을 먼저 정하고 표에서 내 칸을 찾아보면 가능성이 빨리 보여요.

원금이 아니라 채권최고액으로 빼면 어떻게 되나요?

여유가 더 줄어요. 등기부에 적힌 1순위 근저당 금액은 보통 남은 원금이 아니라 처음 빌린 금액의 120% 안팎인 채권최고액이에요. 금융사가 이 금액을 선순위로 빼면 표보다 작게 나와요.

84㎡형에 원금 5,000만원이 남았고 채권최고액이 6,000만원이라고 가정해 볼게요. 원금 기준이면 7,830만원, 최고액 기준이면 6,830만원입니다. 같은 집인데 기준 하나로 1,000만원이 갈려요.

오래전에 받은 대출일수록 원금은 많이 줄었는데 최고액은 그대로인 경우가 많습니다. 원금을 거의 다 갚았다면 1순위 근저당을 말소하거나 감액하는 방법도 상담 때 물어볼 만해요. 감액이나 말소에도 비용과 시간이 드니 미리 확인해 두세요. 2순위가 어떤 구조로 계산되는지는 후순위 담보대출이란에 정리했어요.

하망동과 영주 안에서는 어느 수준인가요?

84㎡형 기준으로 하망동 8개 단지 중 가장 높아요. 두 번째인 스카이타운과 1,800만원 차이이고, 나머지 단지와는 8,000만원 넘게 벌어져요.

영주에서 84㎡형 거래가 있는 37개 단지의 중간 가격은 1억 7,550만원입니다. 이 단지는 그보다 4,350만원 높습니다. 같은 영주라도 영주 가흥부영이나 영주 상망코아루처럼 다른 동 단지와 계산을 나란히 보면 차이가 보여요.

하망동 안에서도 시세 폭이 커요. 영남동산과 코오롱1차는 84㎡형 최근 시세가 6,000만원이라, 이 단지와는 1억 5,900만원 차이입니다. 같은 동 이름만 보고 한도를 짐작하면 크게 어긋날 수 있다는 뜻이에요.

23년 차 단지에서 따로 확인할 점이 있나요?

실거래 자료상 2003년 준공 단지예요. 공동주택관리정보시스템과 자료가 연결되지 않아 세대수나 시공사는 이 글에 적지 않았어요. 금융사는 건축물대장과 등기부로 확인하니 미리 떼어 두면 좋아요.

1년 31건이면 시세 근거는 충분한 편입니다. 다만 76㎡는 4건뿐이라 금융사가 보는 시세가 표와 다를 수 있습니다. 거래가 적은 면적은 감정평가를 따로 받는 경우도 있어요.

세를 준 집이라면 계산이 달라져요. 방공제 대신 실제 보증금을 빼는 게 보통이라, 전세라면 여유가 크게 줄어요. 보증금이 얼마나 빠지는지는 세입자 있을 때 추가대출에서 예시로 볼 수 있어요.

소득 기준까지 넣으면 어떻게 정리하나요?

담보 여유와 DSR 한도 중 작은 쪽이 최종 한도입니다. DSR은 1년 원리금 합계를 연소득으로 나눈 비율이고, 총대출 1억을 넘는 차주에게 2금융권은 50%를 적용합니다.

이를테면 7,830만원을 연 5%·30년으로 빌리면 월 약 42만원, 1년 약 504만원입니다. 기존 주담대 원리금과 합쳐 연소득의 절반을 넘지 않아야 해요. 이자만 내다가 만기에 갚는 방식이면 매달 부담은 줄지만, 만기에 원금 전체가 한꺼번에 남아요. 수도권 밖 변동형 주담대는 2026년 말까지 심사 금리에 0.75%p를 더해 계산합니다.

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신용대출을 합치면 DSR이 얼마나 내려갈까?세 칸 입력 · 10초

서류는 등기부등본, 소득 증빙, 기존 대출 내역이 기본이에요. 금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해지고, 금액은 모두 예시 계산입니다. 7,830만원처럼 1억 이하로 받으면 인지세 총액은 7만원이고 고객 몫은 3만 5천원입니다. 진행 순서는 준비 서류와 진행 순서에 있어요.