집주인 세금 달력, 몇 월에 무슨 세금을 내나요?

집을 갖고 있으면 1년 동안 세금 날짜가 몇 번씩 돌아와요. 날짜를 놓치면 가산세가 붙고, 미리 신청해야 받는 특례도 날아가요. 매년 반복되는 일정과 사고팔 때 생기는 일정을 나눠 정리했어요.

집주인의 1년은 왜 6월 1일부터 세나요?

재산세와 종부세의 과세기준일이 6월 1일이기 때문이에요(지방세법 제114조, 종부세법 제3조). 이날 집을 가진 사람이 그해 1년치 보유세를 모두 내요.

그래서 6월 2일에 산 사람은 그해 재산세가 없어요. 반대로 5월에 집을 판 사람은 그해 보유세 부담에서 벗어나요. 매매 잔금일을 정할 때 6월 1일 전후로 보유세 주인이 바뀐다는 점을 기억해 두세요.

보유세의 출발점인 공시가격은 매년 4월 말 결정공시됩니다. 2026년은 4월 30일에 공시됐고 이의신청은 5월 29일까지였어요. 공시가격이 높게 나왔다고 느끼면 이 기간에 의견을 내야 해요.

6월 1일 기준으로 정해진 세금은 7월과 9월 재산세, 12월 종부세로 나눠 고지되죠. 그 사이 9월에는 종부세 특례를 신청하는 기간도 있습니다.

매달 챙길 세금 일정은 어떻게 되나요?

7월, 9월, 12월이 집주인에게 가장 바쁜 달입니다. 아래 표는 매년 반복되는 일정이에요.

9월 종부세 특례는 한 번 신청하면 변동이 없을 때 다음 해에는 다시 하지 않아도 됩니다. 재산세는 1년 세액이 20만원 이하면 조례에 따라 7월에 한 번에 나오기도 합니다. 종부세 납부유예를 원하는 1세대 1주택자는 납부기한 3일 전까지 신청해야 해요.

2026년 11월부터 1년 동안 꼭 표시할 날짜는?

요일까지 확인한 날짜표예요. 기한이 주말에 걸리는 날은 고지서나 홈택스·위택스 안내로 실제 마감일을 한 번 더 확인하세요.

집을 사고팔 때는 기한을 어떻게 세나요?

매매·증여·상속은 6월 1일과 관계없이 그 일이 생긴 날부터 세요. 세금마다 기간이 다릅니다.

예를 들어 2026년 11월 20일에 잔금을 받고 집을 팔았다면, 그달 말일인 11월 30일에서 2개월 뒤인 2027년 1월 31일이 양도세 예정신고 기한이에요. 이날은 일요일이라 실제 마감일은 홈택스 안내로 확인하세요. 지방소득세는 거기서 2개월 더 뒤인 3월 31일이에요.

1세대 1주택 비과세라 낼 세금이 없다면 예정신고 부담도 줄어들어요. 비과세 요건은 1세대 1주택 비과세 요건에서 확인하세요.

5월 31일 잔금과 6월 2일 잔금은 무엇이 다른가요?

그해 보유세를 누가 내느냐가 다릅니다. 6월 1일 기준 소유자가 1년치 재산세를 내기 때문이에요.

매수자라면 6월 2일 이후 잔금이 그해 재산세를 피하는 방법이 되고, 매도자라면 6월 1일 전에 넘기는 편이 유리합니다. 공시가격 3억원 1주택이라면 재산세가 약 30만원 수준이니, 잔금일을 협의할 때 이 금액을 참고할 수 있습니다. 종부세 대상인 고가주택이라면 차이가 더 커져요.

다주택자라면 더 신경 써야 합니다. 같은 집이라도 1주택일 때보다 공정시장가액비율 60%와 일반세율이 적용돼 재산세가 대략 두 배로 늘어납니다. 집 수가 바뀌는 시점이 6월 1일 전인지 후인지에 따라 그해 세금이 달라져요.

세금이 몰리는 달에 대출 일정도 겹치나요?

7월, 9월, 12월에 세금이 몰리는데, 대출 이자나 만기·금리 변경이 같은 달에 겹치면 현금 흐름이 빠듯해집니다. 특히 9월 재산세 2기와 12월 종부세는 석 달 간격이라 연말에 부담이 쌓이기 쉬워요.

먼저 쓸 수 있는 건 세금 쪽 제도예요. 종부세와 재산세는 일정 금액을 넘으면 분납할 수 있고, 1세대 1주택 고령·장기보유자는 납부유예도 있어요. 자세한 기준은 종부세 12월 납부와 재산세 분할납부·납부유예에 정리했어요.

그래도 목돈이 부족하다면 이미 주담대가 있는 집의 남은 담보 여유를 확인해 볼 수 있어요. 이를테면 1,500만원을 연 5%, 30년 원리금균등으로 빌리면 매달 약 8만 500원입니다. 매달 나가는 돈이 세금 달력과 겹치지 않는지 함께 보세요. 실제 금리와 한도는 심사에 따라 달라요.

연말정산 주택자금 공제 판정일도 12월 31일이에요. 주담대 이자 공제 요건은 연말정산 주담대 이자 공제에서 볼 수 있어요.

날짜를 놓치면 무엇을 잃나요?

돈과 특례 두 가지를 잃어요. 기한이 지나면 국세·지방세 모두 다음 날 3% 가산세가 붙고, 그 뒤 국세는 매월 0.67%, 지방세는 매월 0.66%가 더해져요.

신청형 특례는 기간을 놓치면 바로 적용되지 않아요. 종부세 1주택 특례나 합산배제는 9월을 놓쳐도 12월 신고납부 때 반영할 수 있지만, 분납과 납부유예는 납부기한 전에만 신청할 수 있어요.

연말정산 공제는 12월 31일 상태로 판정돼서, 그날 집이 2채면 그해 주담대 이자 공제를 받지 못해요. 이사·잔금 날짜를 정할 때 이 달력을 옆에 두고 보세요.