포항 힐스테이트포항 후순위담보대출, 신용대출 옮기면 DSR은

힐스테이트포항 시세는 면적별로 현재 얼마인가요?

가장 많이 거래되는 75㎡는 최근 2억 8,100만원이에요. 60㎡는 2억 2,000만원, 84㎡형은 3억 1,450만원입니다.

세 면적 모두 85㎡ 이하거든요. 1년 동안 118건이 거래됐고, 그중 75㎡가 51건으로 가장 많았어요.

10월 거래를 보면 75㎡ 14층이 2억 9,100만원, 6층이 2억 8,400만원이었어요. 60㎡ 3층은 2억 1,100만원, 84㎡형 9층은 3억원이었어요.

75㎡는 1년 앞쪽 절반과 뒤쪽 절반의 중간 가격이 2억 8,000만원, 2억 8,100만원으로 거의 같아요. 시세가 크게 출렁이지 않아 계산 기준을 잡기 편한 편이에요.

다만 같은 75㎡라도 1년 거래 범위가 2억 5,000만원부터 3억 400만원까지였어요. 저층이나 향이 불리한 집은 아래쪽 값으로 평가될 수 있으니, 내 집 층수와 최근 비슷한 층 거래를 함께 확인해 두세요.

신용대출이 있으면 DSR은 어떻게 잡히나요?

신용대출은 만기가 1년이어도 심사표에서는 5년에 나눠 갚는 것으로 잡혀요. 그래서 원금 5,000만원이면 해마다 1,000만원을 갚는 셈으로 계산됩니다.

DSR은 1년 동안 갚는 원금과 이자가 연소득에서 차지하는 비율입니다. 총대출이 1억을 넘으면 2금융권은 50%를 상한으로 봐요.

연소득 3,600만원인 분이 주담대로 해마다 780만원(월 65만원)을 갚고 있다고 해 볼게요. 여기에 신용대출 5,000만원이 더해지면 원금만 연 1,780만원, 비율로 약 49.4%입니다. 신용대출 이자까지 붙이면 50%를 넘겨요.

이 상태에서는 담보 여유가 있어도 새 대출을 더 얹기 어려워요. 숫자가 막히는 곳은 집값이 아니라 신용대출의 짧은 상환 기간이에요.

올해 말까지는 변동형 주담대 심사 금리에 0.75%p를 더해 보는 스트레스 규정도 있습니다. 신용대출이 1억을 넘으면 1.5%p를 얹어요. 같은 소득이라도 실제 비율이 계산보다 조금 높게 나올 수 있다는 뜻이에요.

신용대출을 담보대출로 옮기면 얼마나 낮아지나요?

같은 5,000만원을 연 5%·30년 분할 후순위로 옮긴다고 가정하면, 해마다 갚는 돈은 약 322만원입니다. 원금만 1,000만원이던 부담이 3분의 1 아래로 줄어듭니다.

그러면 전체 비율은 약 30.6%로 내려가요. 심사 금리에 0.75%p를 더하는 스트레스 기준으로 봐도 연 약 350만원, 비율은 약 31.4%입니다.

다만 금리 자체는 1순위 주담대보다 높습니다. 후순위는 연 20% 이내 범위에서 심사로 정해지니, 비율이 내려가는 효과와 이자 부담을 함께 봐야 합니다. 연 5%·30년이면 매달 약 26만 8천원을 갚게 돼요. 30년 동안 내는 이자 총액은 길어지는 만큼 커지니, 여유가 생기면 일부를 미리 갚는 계획도 함께 세워 두세요. 순서를 정하는 방법은 DSR 초과로 거절됐을 때에 단계별로 정리했어요.

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내 신용대출을 옮기면 DSR은 몇 %?세 칸 입력 · 10초

75⁠㎡에 주담대가 남아 있으면 옮길 여유가 있나요?

주담대가 1억 남은 75㎡라면 예시 계산으로 약 7,170만원이 남습니다. 위의 5,000만원을 옮기기에는 충분한 숫자입니다.

시세 2억 8,100만원에 70%를 곱하면 1억 9,670만원입니다. 여기서 남은 주담대 1억과 방공제 2,500만원을 빼요. 방공제는 소액 세입자 몫을 떼어 두는 금액이고, 포항은 방 1개 기준 2,500만원이에요.

60㎡는 주담대가 1억이면 3천만원이 채 안 남아요. 신용대출 금액이 이보다 크면 전부 옮기기 어려우니, 금리가 높은 것부터 골라 옮기는 식으로 나눠 보세요. 모든 숫자는 예시 계산이고, 실제 한도는 심사에 따라 달라요.

84㎡형은 주담대가 1억 5천만원 남아도 약 4,515만원이 계산됩니다. 담보 비율을 자체로 정하는 대부업에서 80%를 쓴다고 가정하면 같은 조건에서 약 7,660만원까지 늘어요. 비율이 높을수록 금리도 높아지기 쉬우니, 옮길 신용대출 금액만큼만 받는 쪽이 이자를 줄이는 길이에요.

2023년 입주한 이 단지는 어떤 구성인가요?

2023년 4월 사용승인을 받은 1,717세대예요. 현대건설이 지었고 20개 동, 최고 17층입니다.

오천읍 원리에서 84㎡형 시세가 잡히는 단지는 세 곳입니다. 이 단지가 3억 1,450만원이고, 2007년·2008년 준공한 부영사랑으로1차와 2차는 1억 7,400만원, 1억 6,900만원입니다. 포항 84㎡형 219개 단지의 중간 가격 1억 6,500만원과 비교하면 약 1.9배예요.

전체 세대의 약 77%가 60~85㎡ 구간이에요. 면적별 시세 차이가 크지 않아서, 면적보다는 남은 대출과 소득이 결과를 더 크게 좌우해요.

포항 안의 다른 신축 단지 계산은 초곡삼구트리니엔시티에서 볼 수 있죠.

옮기기 전에 따져 볼 비용은 무엇인가요?

기존 신용대출의 중도상환수수료부터 확인하세요. 2025년 1월 13일 이후 계약분은 실제 비용 기준으로 매기고, 3년이 지나면 붙지 않아요.

새로 받는 쪽은 인지세가 있어요. 총액 5,000만원 이하면 인지세가 없고, 1억 이하면 총 7만원을 고객과 금융사가 반씩 내요. 근저당 설정비를 누가 내는지도 계약 전에 금액으로 확인하세요.

금리·수수료를 한 번에 비교하는 방법은 포항 아파트담보대출 금리와 비용에 정리해 두었어요.

신청 순서는 단순해요. 신용대출 잔액과 금리를 정리하고, 담보 여유와 소득 비율을 차례로 확인한 뒤 금융사 평가와 2순위 근저당 설정으로 넘어가요. 기존 신용대출은 새 대출금으로 바로 갚는 구조인지 꼭 확인하세요. 필요한 서류는 준비 서류와 진행 순서에서 미리 챙길 수 있어요.