신혼부부 전세 이자지원 얼마나 받나요? 서울 최대 4.5%

전세나 반전세 보증금을 대출로 마련한 신혼부부와 청년이라면 이자 일부를 지자체가 대신 내 주는 제도를 먼저 확인해 보세요. 서울시는 청년에게 연 2.0%, 신혼부부에게 소득에 따라 연 1.0~3.0%의 이자를 지원합니다.

국토교통부도 2027년부터 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 넓히고, 결혼하면 오히려 불리해지는 이른바 결혼 페널티를 손보겠다고 밝혔어요. 이미 시행 중인 것과 계획 단계인 것을 나눠 정리할게요.

신혼부부 보증금 이자는 얼마나 지원받나요?

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원은 부부합산 연소득에 따라 지원 금리가 달라집니다. 소득이 낮을수록 더 많이 지원해요.

여기에 한 가지를 골라 더 받을 수 있어요. 예비신혼 0.2%p, 자녀 1명 0.5%p·2명 1.0%p·3명 이상 1.5%p, 만 65세 이상 부모님과 3년 이상 함께 산 경우 1.0%p입니다. 합쳐서 최대 4.5%까지 지원하고, 부부가 직접 내는 금리는 최소 1.0%는 남아요.

대출 이자가 실제로 얼마인지 알아야 지원 효과가 보여요. 보증금 대출 2억원을 연 5% 만기일시로 2년 빌렸다고 가정하고 아래에서 계산해 보세요.

서울 신혼부부 이자지원은 누가 받을 수 있나요?

서울에 살거나 대출 실행 후 1개월 안에 전입할 예정이어야 해요. 혼인신고 7년 이내 부부이거나 6개월 안에 결혼할 예비부부가 대상이에요.

• 부부합산 연소득 1억 3천만원 이하
• 본인과 배우자 모두 무주택
• 임차보증금 7억원 이하(월세가 있으면 환산 보증금으로 판단, 2025-11-20부터)
• 국민·하나·신한은행 대출, 최대 3억원(보증금의 90% 이내)

아이를 낳으면 지원 기간이 늘어나요. 자녀 1명당 4년씩, 최장 12년까지예요. 2025년 11월 20일 이후 새로 신청하거나 연장한 건부터 적용됩니다.

지원은 생애 한 번이고 부부 중 한 사람만 신청할 수 있어요. 문의는 서울시 전월세보증금지원센터 02-2133-1200~8이에요.

서류는 두 단계로 나눠 준비해요. 추천서를 신청할 때는 주민등록등본이 기본이에요. 은행에서 대출을 받을 때는 임대차계약서, 근로·사업 소득 증빙, 혼인관계증명서 등을 내요. 은행마다 추가 서류가 있을 수 있으니 상담 전에 목록을 받아 두세요.

서울 청년 이자지원은 무엇이 다른가요?

만 19~39세 무주택 세대주가 대상이고, 2026년 6월 5일부터 소득 기준이 연 5천만원(기혼은 부부합산 6천만원)으로 올랐어요. 기본 지원은 연 2.0%이고 한부모·자립준비청년은 1.0%p를 더합니다.

대출 금리가 COFIX에 연동되기 때문에 시장 금리가 움직이면 부담 금리도 함께 움직여요. 지원을 빼고 남는 본인 부담 금리가 1.0% 이하로 내려가면 1.0%를 적용해요. 증액은 할 수 없으니 처음 받을 때 필요한 금액을 정확히 잡으세요.

공공임대, 불법건축물, 다중주택은 대상 주택에서 빠져요. 서울주거포털에서 추천서를 받는 데 약 3일이 걸리고, 그다음 하나은행에서 대출 상담을 해요. 만 40세가 되는 날이 들어간 계약 종료일까지 지원하고, 전세사기로 만기에 갚기 어려우면 대출과 지원을 연장합니다.

공고 원문은 서울주거포털 청년 임차보증금 이자지원 안내에서 볼 수 있어요. 문의는 서울시 청년주거과 02-2133-9600입니다.

이자지원을 받으면 실제로 얼마나 줄어드나요?

신혼부부가 보증금 대출 2억원을 연 5%에 받았다고 가정해 볼게요. 1년 이자는 1,000만원입니다. 부부합산 소득이 6천만~9천만원 구간이라 연 2.0%를 지원받으면, 부부가 내는 금리는 3.0%가 됩니다.

그러면 1년 이자가 600만원으로 줄어 400만원을 아낄 수 있습니다. 자녀가 2명이라 1.0%p를 더 받으면 부담 금리 2.0%, 1년 이자 400만원이에요.

실제 대출 금리는 은행과 시점에 따라 달라요. 지원 금리를 빼도 최소 1.0%는 직접 내야 한다는 점도 함께 기억하세요.

보증료 지원과 결혼 페널티는 어떻게 바뀌나요?

국토교통부 주거안정플랜에 담긴 2027년 계획입니다. 전세보증금 반환보증 보증료 지원 한도가 40만원에서 50만원으로 오르고, 대상도 넓어져요. 청년은 연소득 5천만원에서 6,567만원 이하로, 신혼부부는 7,500만원에서 1억 754만원 이하로 바뀌는 안입니다. 시행일과 신청 창구는 아직 발표되지 않았어요.

• 공공임대: 혼인 전 입주한 청년이 결혼으로 기준을 넘어도 1회 재계약 허용, 신혼부부 우선공급 8% → 13%
• 정부 주택기금 정책대출: 부부 중 1인이 소득 기준을 맞추면 대출 허용
• 혼인 후 소득 초과 시 붙는 가산금리 0.3%p → 0.15%p

정책대출 개선의 실제 시행일은 공식 공고로 확인이 필요해요. 공공임대 기준은 시행규칙 개정 뒤에 적용돼요.

전세 계약 전에 무엇을 확인해야 하나요?

이자지원을 받더라도 보증금을 지키는 게 먼저예요. 계약 전 등기부등본 을구에서 집주인의 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 보세요. 근저당이 많으면 반환보증 가입이 어려울 수 있어요. 읽는 법은 등기부등본 확인법에 있어요.

보증금을 돌려받지 못하는 상황에 대비한 제도도 함께 알아 두세요. 전세사기 보증금 최소지원에 정리했어요. 목돈을 모으는 중이라면 청년미래적금과 청년월세 지원도 비교해 보세요.

집주인이라면 무엇을 알아 두면 좋을까요?

세를 놓는 집주인이라면 신혼·청년 세입자가 지원을 받을 수 있는 집인지가 계약 속도에 영향을 줘요. 서울 청년 지원은 보증금 3억원 이하·월세 90만원 이하, 신혼부부는 보증금 7억원 이하가 기준입니다. 불법건축물은 대상에서 빠져요.

집에 이미 담보대출이 있는데 추가로 돈이 필요하다면, 세입자 보증금과 기존 근저당을 함께 따져야 해요. 연 5%, 30년으로 3,000만원이면 월 약 16만 1천원이에요. 세입자 반환보증에 영향이 없는지도 상담 때 함께 확인하세요. 세 놓은 집으로 추가 대출을 받을 때 순서는 세 놓은 집 추가대출 가이드에 정리했어요.