대구 수성범어W 후순위담보대출, 84⁠㎡ 1년 새 2억 2,150만 상승

수성범어W 84⁠㎡형은 1년 새 얼마나 올랐을까요?

약 2억 2,150만원 올랐어요. 1년을 반으로 나눠 앞쪽 거래 중간 가격은 15억 500만원, 뒤쪽은 17억 2,650만원입니다. 비율로는 약 14.7%예요.

1년 동안 135건이 거래돼 대구 1,426개 단지 가운데 세 번째로 많았어요. 그중 84㎡형이 122건이에요. 거래가 많은 단지에서 1년 새 이 정도로 움직인 건 숫자로 확인되는 뚜렷한 상승이에요.

최근 거래를 보면 10월 2일 84㎡형 29층이 17억 7,000만원, 3일 18층이 16억 9,000만원이었어요. 9월 23일 11층은 16억 6,000만원, 28일 103㎡ 52층은 25억원에 거래됐어요. 103㎡는 1년 범위의 맨 위 가격이에요.

84㎡형 최근 거래 셋은 16억 6,000만~17억 7,000만원으로, 최근 중간 가격 17억 2,650만원 근처에 모여 있습니다. 1년 앞쪽 중간 가격과 비교하면 모두 1억원 넘게 높은 값입니다.

오른 시세가 담보 평가에 바로 반영되나요?

바로 반영되지 않을 수 있습니다. 금융사가 쓰는 KB시세 같은 기준 시세는 최근 거래를 따라 조금씩 갱신되기 때문에, 시세가 빨리 오를 때는 실거래보다 늦게 따라오는 경우가 있어요.

어느 숫자로 평가되느냐에 따라 결과 차이가 큽니다. 84㎡형에 주담대 7억원이 남았다고 놓고 기준별로 계산하면 아래와 같아요.

1년 앞쪽 중간 가격으로 보면 여유가 3억 2,550만원인데, 최근 중간 가격으로는 4억 8,055만원이에요. 같은 집에서 1억 5,000만원 넘게 차이가 나요. 시세 기준이 어떻게 갱신되는지는 KB시세 보는 법에, 감정평가로 갈 때의 확인점은 감정가와 실거래가가 다를 때에 정리했어요.

1년 최저 거래가 10억원이라는 점도 눈여겨볼 만해요. 1년 범위가 8억원 넘게 벌어져 있어, 금융사가 어떤 거래를 근거로 삼느냐에 따라 평가가 달라질 수 있죠. 계획은 최근 중간 가격으로 세우되, 그보다 낮게 평가될 때를 대비해 두는 게 안전해요.

남은 주담대가 크면 얼마나 남나요?

84㎡형 최근 중간 가격 기준으로 잔액 7억원이면 예시 계산상 약 4억 8,055만원이 남습니다. 시세 × LTV 70%에서 잔액과 방공제를 뺀 값이에요.

LTV란 집값에서 담보로 인정받는 비율을 말합니다. 방공제는 소액 세입자 몫으로 미리 떼는 금액인데, 대구는 광역시라 방 1개 기준 2,800만원이에요. 시세가 큰 집이라 방공제가 결과에 주는 영향은 작아요.

103㎡는 1년 거래가 13건이라 84㎡형보다 근거가 얇아요. 25억원 거래가 높은 층에서 나온 만큼, 금융사가 중간 가격 22억 7,000만원보다 낮게 볼 가능성도 열어 두세요. 대부업이 담보 비율을 80%로 잡는다고 가정하면 84㎡형·잔액 7억원일 때 약 6억 5,320만원까지 계산됩니다.

대구는 2026년 10월 기준 규제지역이 아니어서, 수도권·규제지역에만 있는 시가 구간별 구입자금 한도 같은 제한은 적용되지 않아요. 다만 계산상 여유가 크다고 그대로 빌릴 수 있는 건 아니에요. 다음 섹션처럼 소득이 실제 한도를 정하는 경우가 대부분이에요.

고가 아파트는 왜 소득 기준에서 먼저 막힐까요?

대출 금액이 크면 1년 원리금도 커서, 연소득 대비 비율인 DSR이 상한에 빨리 닿기 때문입니다. 2금융권은 빚이 합쳐 1억원을 넘으면 이 비율을 50% 안으로 맞춰요.

주담대 7억원을 30년·연 5%로 갚는다고 가정하면 1년 원리금이 약 4,509만원이에요. 연소득에 따라 같은 조건으로 더 빌릴 수 있는 원금을 계산하면 이래요.

연소득 9,000만원이면 기존 대출만으로 이미 50%를 넘어 추가가 어려워요. 담보 여유가 4억원 넘게 계산돼도 소득이 막는 거입니다. 반대로 연소득 1억 5,000만원이라면 소득 쪽 여유가 4억원대로 커져 담보 여유와 비슷한 수준까지 올라와요. 결국 이 단지에서는 소득이 한도를 정하는 열쇠예요. 비수도권 변동형 주담대에 붙는 스트레스 금리는 2026 하반기 스트레스 DSR에 정리했어요.

범어동과 대구 안에서는 어느 위치인가요?

84㎡형 최근 시세 17억원으로, 범어동 46개 단지 가운데 힐스테이트범어 17억 5,000만원 다음이에요. 대구 84㎡형 중간 가격 2억 7,725만원과 비교하면 약 6.1배입니다.

5개 동에 1,340세대가 모인 초고층 단지입니다. 같은 84㎡형이라도 1년 거래가는 10억~18억 8,000만원으로 범위가 넓어요. 대구 다른 단지 흐름은 대구 아파트 추가대출에서 볼 수 있어요.

상담 전에 무엇을 정리해 두면 좋을까요?

소득 서류와 기존 대출 내역을 먼저 정리해요. 이 단지는 담보보다 소득 계산이 한도를 정할 가능성이 커서, 소득 증빙이 결과를 좌우해요.

근로소득 외에 사업소득이나 임대소득이 있다면 어떤 서류로 인정받는지도 미리 확인하세요. 증빙이 약할 때 쓰는 방법은 소득 증빙이 약할 때에 정리했어요.

대출 총액이 1억원 초과 10억원 이하면 인지세 총액은 15만원이고, 고객은 그 절반을 내요. 기존 주담대의 중도상환수수료는 2025년 1월 13일 이후 계약이면 실제 비용 기준이고, 3년이 지나면 없습니다.

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수성범어W 84㎡형, 소득 기준으로 얼마?잔액·소득만 알려 주세요

후순위 금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해지고, 위 숫자는 모두 예시 계산입니다.