주거급여 자가·임차 기준, 수선유지 최대 1,601만원

주거급여는 세 사는 가구에는 월세를, 자기 집에 사는 가구에는 집수리를 지원합니다. 소득인정액이 기준중위소득 48% 이하인 가구가 대상입니다. 2026년 기준으로 1인 가구 월 1,230,834원, 4인 가구 월 3,117,474원이 선이에요.

자기 집이 있으면 주거급여로 무엇을 받나요?

현금 대신 집수리를 받아요. 이를 수선유지급여라고 하고, 집이 낡은 정도에 따라 세 단계로 나눠요.

한도는 한 번 받으면 그 주기가 지나야 다시 받을 수 있는 금액입니다. 예를 들어 경보수를 받았다면 3년 뒤에 다시 신청하는 식입니다. 어느 단계에 해당하는지는 집 상태에 따라 달라지니 신청할 때 확인하세요.

소득 구간에 따라 지원 비율도 달라요. 가장 낮은 구간은 전액을 지원하고, 그 위 구간은 90%, 그다음은 80%를 지원해요. 80% 구간이라면 경보수 590만원 가운데 472만원이 지원되는 셈이에요.

같은 방식으로 보면 90% 구간의 대보수는 1,601만원 중 약 1,441만원이에요. 나머지 차액을 가구가 부담할지, 공사 범위를 줄일지는 신청할 때 안내받을 수 있어요. 비율이 낮은 구간일수록 남는 금액을 미리 생각해 두면 좋습니다.

준공한 지 오래된 아파트는 배관, 창호, 욕실처럼 손볼 곳이 한꺼번에 생기기 쉬워요. 이런 집에 사는 저소득 가구에게 수선유지급여는 꽤 큰 도움이 됩니다. 집이 있다고 주거급여와 상관없다고 여기지 말고 한 번 확인해 보세요.

수리 범위가 한도보다 크거나 다음 주기까지 기다리기 어려운 경우도 있어요. 그럴 때 수리비를 빌리면 매달 얼마를 갚게 되는지 미리 계산해 볼 수 있어요.

세를 살면 월세를 얼마까지 받나요?

지역 급지와 가구원 수에 따라 기준임대료가 정해져요. 아래 표는 2026년 금액이고, 받을 수 있는 금액의 기준선이라고 보면 되죠.

같은 1인 가구라도 1급지는 월 36만 9천원, 4급지는 월 21만 2천원으로 차이가 큽니다. 4인 가구는 1급지 57만 1천원, 4급지 32만 9천원입니다. 사는 지역이 어느 급지인지에 따라 받을 수 있는 폭이 달라지는 셈이에요.

1급지는 서울이에요. 광역시나 세종, 도 지역 시·군이 몇 급지인지는 이번 재료에서 확인하지 못했어요. 내 주소지 급지는 공고 확인이 필요해요.

실제 받는 금액은 가구 소득과 실제 월세에 따라 달라질 수 있어요. 정확한 금액은 신청 뒤 소득 조사를 거쳐 정해져요. 1인 가구와 4인 가구 사이 금액은 고시 원문에서 확인해 주세요.

2027년에는 기준이 어떻게 달라지나요?

기준선과 기준임대료가 모두 오를 예정입니다. 2027년 4인 기준중위소득이 6,929,885원으로 정해져서, 48%를 곱하면 약 333만원이 새 선이 됩니다.

이 333만원은 비율을 곱한 계산값이에요. 고시 금액은 원 단위가 다를 수 있어요. 기준임대료 인상 폭은 보건복지부 2026-07-28 발표에 들어 있지 않아서 공고 확인이 필요합니다.

기준선이 오르면 같은 소득이라도 대상에 새로 들어가는 가구가 생겨요. 소득이 거의 그대로인 가구라면 특히 다시 볼 만해요.

2026년 기준으로 조금 넘어서 빠졌던 가구라면 2027년 1월 이후 다시 확인해 볼 만해요. 생계급여 등 다른 기준이 함께 바뀐 내용은 2027 기준중위소득과 생계급여에 정리했어요.

어디서, 어떻게 신청하나요?

상시 신청입니다. 주소지 행정복지센터를 찾아가거나 복지로에서 신청해요.

자가 가구는 집 상태를 확인하는 단계가 있을 수 있어서 신청부터 수리까지 시간이 걸릴 수 있어요. 겨울 전에 보일러나 창호가 걱정된다면 일찍 문의하는 편이 나아요. 어떤 공사가 지원 범위에 들어가는지도 그때 함께 물어보세요.

주거급여는 생계급여와 기준선이 따로 있어요. 생계급여는 중위소득 32% 이하, 주거급여는 48% 이하라서 생계급여에서 빠져도 주거급여는 받을 수 있습니다. 한 가지 급여에서 탈락했다고 다른 급여까지 포기하지 마세요. 신청서 한 장으로 여러 급여를 함께 검토받을 수 있는지도 창구에서 물어보세요.

• 가구원 소득을 확인할 수 있는 자료
• 자가라면 등기부등본 등 소유 확인 자료
• 임차라면 임대차계약서와 월세 이체 내역
• 집에 대출이 있다면 잔액 증명서

집은 있는데 생활비가 부족하면 어떤 방법이 있나요?

주거급여는 집수리나 월세를 돕는 제도라서 생활비까지 채워 주지는 않아요. 그래서 집이 있는 저소득 가구는 수리는 해결돼도 매달 쓸 돈이 빠듯한 경우가 많아요. 생활비가 모자라다면 생계급여 기준에 들어가는지부터 확인하세요.

복지 기준을 넘는다면 집 자체를 활용하는 길이 있어요. 부부 중 한 명이 55세 이상이면 집을 맡기고 평생 연금을 받는 주택연금을 볼 수 있어요. 자세한 비교는 주택연금과 후순위 담보대출에 있어요.

연령 요건이 안 되거나 목돈이 필요하면 집 담보 대출을 고려할 수 있어요. 노후 아파트라도 거래가 꾸준하면 시세를 기준으로 한도를 계산해요. 이미 주담대가 있다면 두 번째 순위로 잡는 후순위가 돼요.

시세 2억원 아파트에 주담대 6,000만원이 남았다고 가정해 볼게요. 광역시가 아닌 시라면 방공제 2,500만원을 빼요. 보험·저축은행 기준 LTV 70%면 1억 4천만원에서 두 금액을 빼서 약 5,500만원이 계산상 여유입니다. 예시 계산이고 실제 금액은 심사에 따라 달라요.

대출을 받기 전에 무엇을 따져야 하나요?

매달 갚을 수 있는 금액이 먼저거든요. 연 5%, 30년으로 2,000만원을 빌리면 원리금균등 기준 월 약 10만 7천원이에요. 주거급여를 받는 가구라면 이 금액이 생활비를 얼마나 누르는지 꼭 확인하세요. 빌리는 금액을 꼭 필요한 만큼으로 줄이는 것도 방법이에요.

대부업 금리는 법정 최고 연 20% 이내에서 심사로 정해져요. 금리 외에 설정비 같은 비용도 있어요. 비용 항목은 금리 외에 드는 비용에서 확인할 수 있어요.

수리비만 필요하다면 수선유지급여 신청이 먼저예요. 그 뒤에도 남는 금액이 있다면 상담 신청에서 집 기준으로 가능한 범위를 물어보세요.