안동 용상5-1주공 후순위담보대출, 세입자 보증금별 여유

용상5-1주공은 면적별로 얼마에 거래되나요?

거래가 가장 많은 50㎡형은 최근 6개월 중간 가격이 9,500만원이에요. 1년 앞쪽 9,450만원과 거의 같아 시세가 안정적으로 움직였어요.

면적은 49·50·60㎡ 세 가지이고 모두 60㎡ 이하입니다. 49㎡와 50㎡는 값이 거의 같고, 60㎡형은 6천만원 넘게 비싸요.

49㎡형은 1년 6건만 거래돼 50㎡형과 묶어 보는 편이 자연스러워요. 두 면적의 중간 가격 차이가 50만원뿐이라, 이 글의 보증금별 계산은 50㎡형 숫자로 대신했어요. 49㎡형을 가진 분도 결과가 거의 같게 나와요. 최종 평가 가격은 심사 때 정해집니다.

10월에는 60㎡형이 연달아 팔렸어요. 24일 16층과 20일 8층이 모두 1억 6,500만원, 16일 4층은 1억 4,700만원이었어요. 50㎡형은 14일 2층이 9,500만원에 신고됐어요.

세입자도 주담대도 없는 50㎡형이라면 LTV 70% 기준 약 4,150만원 여유가 계산돼요. LTV는 집값 중 담보로 쳐주는 비율이고, 안동은 방공제 2,500만원을 빼요. 세를 준 집이라면 계산이 달라지는데, 아래에서 차례로 볼게요.

세입자가 있으면 한도 계산이 어떻게 바뀌나요?

방공제 자리에 실제 보증금이 들어가요. 방공제는 앞으로 들어올지 모르는 세입자 몫을 떼어 두는 금액이라, 이미 세입자가 있으면 가정 대신 실제 금액을 빼는 거예요.

이 단지 집을 세 놓고 있다면 보증금 크기가 곧 한도를 정해요. 보증금 크기에 따라 여유가 어떻게 달라지는지 예시로 계산해 봤어요. 주담대는 없다고 가정했어요.

50㎡형은 보증금이 6,650만원을 넘으면 주담대가 없어도 계산상 여유가 없어요. 60㎡형은 그 선이 1억 1,060만원입니다. 주담대가 2,000만원 남아 있다면 표의 여유에서 2,000만원씩 더 빠집니다.

세입자가 있을 때 계산 원칙은 세입자 있을 때 추가대출에 따로 정리했어요. 보증금과 방공제를 겹쳐 빼지 않는 게 원칙이지만, 구체적인 방식은 금융사마다 달라지죠.

보증금 일부를 월세로 돌리면 여유가 늘어날까요?

돌린 보증금만큼 여유가 커져요. 50㎡형에서 보증금 5,000만원을 3,000만원으로 낮추면 여유는 1,650만원에서 3,650만원으로 2,000만원 늘어나요.

대신 돌려줄 보증금 2,000만원을 먼저 마련해야 합니다. 법정 전월세 전환율 5.0%를 쓰면 2,000만원은 월세 약 8만 3천원에 해당해요. 세입자와 합의가 있어야 하는 일이라 계약 갱신 시점에 맞춰 검토하는 편이 자연스러워요. 보증금을 바꿨다면 새 계약서를 꼭 남겨 두세요. 금융사는 서류에 적힌 금액으로 계산해요.

보증금을 돌려주려고 대출을 받는 순서라면, 세입자가 나간 뒤에는 보증금 대신 방공제를 빼게 됩니다. 언제 기준으로 계산할지 금융사와 먼저 정해 두세요. 전환 계산은 세 놓은 아파트로 추가대출에서 더 자세히 볼 수 있습니다.

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보증금 2,000만원, 월세로 바꾸면?금액만 넣으면 돼요

금융사는 세입자가 있는지 어떻게 확인하나요?

주로 전입세대 열람 내역으로 확인해요. 그 주소에 전입신고를 한 세대가 나오는 서류예요. 집주인 가족이 아닌 사람이 있으면 세입자가 있다고 보고 계산합니다.

세입자가 있다면 임대차계약서도 함께 내요. 보증금, 계약 기간, 확정일자 날짜가 핵심이에요. 계약서 금액이 실제 받은 금액과 다르면 심사가 늦어질 수 있습니다.

세입자가 없다고 했는데 전입자가 확인되면 처음부터 다시 계산해야 해요. 가족이 주소만 옮겨 둔 경우에도 설명이 필요할 수 있으니, 상담 전에 전입세대 열람 내역을 먼저 떼어 보세요.

확정일자 날짜는 순서에도 영향을 줘요. 2순위 근저당보다 먼저 확정일자를 받은 세입자는 경매 때 2순위보다 앞에 서요. 그래서 2순위를 내주는 쪽은 앞에 선 보증금을 모두 빼고 계산합니다.

단지 정보와 용상동 안 위치는 어떤가요?

1998년 10월 사용승인을 받은 500세대 단지입니다. 미주건설과 동신건설이 지었고 6개 동, 최고 18층 계단식입니다.

용상동은 84㎡형 시세가 잡히는 단지만 7곳이고, 위쪽은 4억원대입니다. 이 단지는 소형만 있어 같은 기준으로 비교하긴 어려워요. 안동 84㎡형 중간 가격은 2억 2,000만원이에요.

1년 50건이 거래돼 500세대 규모치고 손바뀜이 잦은 편이에요. 같은 안동의 다른 주공 단지 계산은 안동 옥동3주공 글에서 볼 수 있어요.

신청 전에 무엇을 정리해 두면 좋을까요?

세입자가 있는 집은 숫자 네 가지를 먼저 적어 두면 상담이 빨라져요.

• 보증금 금액과 계약 만기일
• 세입자의 전입일과 확정일자
• 1순위 근저당 설정일과 채권최고액
• 세입자가 나갈 예정이라면 그 날짜

보증금이 2,500만원보다 적은 월세라면 어떤 금액을 빼는지가 금융사마다 다를 수 있습니다. 실제 보증금을 빼는 곳과 방공제를 그대로 빼는 곳의 차이가 여유 차이로 이어지니, 상담 때 기준을 꼭 물어보세요.

대출 금액이 5,000만원 이하라면 인지세는 없습니다. 금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해지고, 2순위 대출은 1순위보다 금리가 높은 게 보통입니다. 필요한 서류 전체는 준비 서류와 진행 순서에 있어요.