HOME FINANCE LAB예천 동일스위트더파크 후순위담보대출, 1,499세대 거래 81건
- 84㎡형 시세 3억 1,700만원, 예천 2위
- 2019년 준공 · 1,499세대 · 1년 거래 81건
- 주담대 1억 남으면 여유 약 9,690만원(예시)
목차 6개
동일스위트더파크는 면적별로 얼마에 거래될까요?
84㎡형은 최근 거래 기준 중간 가격이 3억 1,700만원입니다. 78㎡형은 2억 7,200만원이라 두 면적 차이는 4,500만원이에요.
지난 1년 동안 이 단지에서 매매 81건이 신고됐어요. 아래 표는 그 거래를 면적별로 묶은 결과입니다. 중간 가격은 거래가를 줄 세웠을 때 한가운데 값이라, 튀는 거래 하나에 덜 흔들려요.
| 전용면적 | 1년 중간 가격 | 거래 범위 | 건수 |
|---|---|---|---|
| 78㎡ | 2억 7,450만 | 2억 5,500만~2억 9,500만 | 34건 |
| 85㎡(84㎡형) | 3억 1,700만 | 2억 8,300만~3억 7,300만 | 47건 |
10월에도 84㎡형 계약이 이어졌어요. 10일 7층이 3억 1,500만원, 13일 10층이 3억 3,000만원이었어요. 15일 17층과 17일 5층은 둘 다 3억 500만원에 거래됐어요.
1,499세대 대단지라는 점은 대출에 어떤 의미가 있나요?
시세를 뒷받침할 거래가 많다는 뜻이에요. 1년 81건은 전체 세대의 약 5.4%예요. 비슷한 거래가 많을수록 담보가치를 잡을 근거도 늘어나요.
| 주소 | 경북 예천군 행복로 177 |
|---|---|
| 세대·동 | 1,499세대 · 23개 동 · 최고 25층 |
| 사용승인 | 2019년 2월(7년 차) |
| 시공 | (주)동일 |
| 면적 구성 | 전 세대 전용 60~85㎡ |
| 난방·구조 | 개별난방 · 계단식 |
전 세대가 전용 60~85㎡ 사이에 있습니다. 실제 거래도 78㎡와 84㎡형 두 가지로만 나뉘어요. 면적이 단순하면 우리 집과 같은 면적의 거래를 찾기 쉬워요.
다만 금융사가 쓰는 값은 실거래 중간 가격이 아니라 KB시세나 감정가거든요. 둘 사이에 몇백만원 차이가 날 수 있죠. 어떤 값이 어떻게 쓰이는지는 KB시세 보는 법에 정리돼 있어요.
남은 주담대가 있으면 얼마가 더 남을까요?
84㎡형에 주담대가 1억 남았다면 예시 계산으로 약 9,690만원이 남아요. 시세 3억 1,700만원의 70%인 2억 2,190만원에서 남은 대출과 방공제 2,500만원을 뺀 값입니다.
LTV는 집값 대비 대출 비율이에요. 방공제는 세입자 보증금 몫으로 미리 빼 두는 금액인데, 예천은 방 1개 기준 2,500만원이에요. 기준이 궁금하면 방공제란을 보세요.
| 남은 주담대 | 78㎡ | 84㎡형 |
|---|---|---|
| 5천만 | 1억 1,540만 | 1억 4,690만 |
| 1억 | 6,540만 | 9,690만 |
| 1억 5천만 | 1,540만 | 4,690만 |
78㎡는 남은 대출이 1억 6,540만원, 84㎡형은 1억 9,690만원을 넘으면 LTV 70% 기준 여유가 사라져요. 대부업은 담보 비율을 금융사마다 정합니다. 예시로 80%를 쓰면 84㎡형·주담대 1억 기준 여유가 약 1억 2,860만원입니다. 모두 예시 계산이고 실제 한도는 심사를 거쳐야 확정돼요.
필요한 만큼만 받는 편이 이자 부담이 덜해요. 9,690만원을 모두 받으면 연 5% 예시로 1년 이자만 약 485만원입니다. 3,000만원만 받으면 약 150만원으로 줄어듭니다.
예천 안에서 이 단지 시세는 몇 번째쯤일까요?
84㎡형 기준으로 예천 19개 단지 중 두 번째거든요. 예천 84㎡형 중간 가격 2억 3,850만원보다 약 33% 높아요.
같은 호명읍 산합리에는 9개 단지가 있습니다. 이름에 경북도청이 붙은 단지가 많아요. 아래는 84㎡형 시세가 잡히는 곳들이에요.
| 산합리 단지 | 84㎡형 최근 시세 |
|---|---|
| 경북도청신도시호반베르디움2차 | 3억 4,700만 |
| 동일스위트더파크 | 3억 1,700만 |
| 경북도청신도시호반베르디움1차 | 2억 9,000만 |
| 경북도청모아엘가에듀파크 | 2억 7,750만 |
| 경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 | 2억 7,250만 |
| 경북도청아이파크 | 2억 5,950만 |
1위 단지와는 3,000만원 차이예요. LTV 70%로 환산하면 같은 대출 잔액에서 여유가 약 2,100만원 벌어집니다. 같은 동네라도 단지 이름을 넣고 따로 계산해 봐야 하는 이유예요.
예천에서 84㎡형 거래가 잡히는 단지는 19곳입니다. 비교할 단지가 많지 않아서 한 단지의 거래 흐름이 시 전체 중간 가격에도 영향을 줘요. 시 평균보다 단지 자체 시세를 기준으로 보는 편이 정확해요.
1년 사이 시세는 많이 움직였나요?
거의 제자리거든요. 84㎡형의 1년 앞쪽 거래 중간 가격은 3억 1,750만원, 최근 거래는 3억 1,500만원입니다. 250만원 차이라 1%도 안 돼요.
대신 같은 84㎡형 안에서 가격 폭은 넓어요. 1년 동안 2억 8,300만원부터 3억 7,300만원까지 거래됐어요. 층과 향, 내부 상태에 따라 9,000만원이 갈린 셈입니다.
그래서 한도는 중간 가격 기준으로 보는 편이 안전해요. 저층이거나 수리가 덜 된 집은 감정가가 더 낮게 나올 수 있어요. 비싸게 팔린 거래 하나만 보고 기대하면 차이가 커질 수 있죠.
10월 84㎡형 거래 네 건을 평균 내면 3억 1,375만원입니다. 중간 가격 3억 1,700만원과 325만원 차이라, 최근 흐름도 중간 가격 근처에 모여 있습니다.
DSR까지 통과하려면 무엇을 확인해야 하나요?
소득 대비 갚는 돈이 기준 안에 들어와야 해요. DSR은 1년 동안 갚는 모든 대출 원리금을 연소득으로 나눈 비율이에요. 2금융권은 50%까지 봐요.
이를테면 후순위로 5,000만원을 연 5%·30년으로 받으면 한 달 상환액은 약 26만 8천원입니다. 1년이면 약 322만원이 DSR에 더해집니다. 심사에서는 수도권 밖 주담대에 스트레스 금리 0.75%p가 붙어 실제보다 조금 크게 잡혀요.
신용대출이 이미 있으면 그 원금도 5년에 나눠 갚는 것으로 계산돼요. 담보 여유가 넉넉해도 이 부분에서 막힐 수 있습니다. 순서를 바꾸는 방법은 DSR 초과로 거절됐을 때에 있어요.
후순위는 1순위 대출 뒤에 설정되는 담보대출이라 금리가 더 높아요. 금리는 사람마다 달라서 연 20% 이내 범위에서 심사로 정해집니다. 구조가 낯설다면 후순위 담보대출이란부터 읽어 보세요.
금리 말고 드는 돈도 있어요. 대출 총액이 5천만원 이하면 인지세가 없고, 1억 이하면 총 7만원이라 고객 몫은 3만 5천원입니다. 근저당 설정비와 중도상환수수료는 계약 전에 금액으로 확인하세요. 항목별 정리는 금리 말고 드는 돈에 있어요.
자주 묻는 질문
동일스위트더파크 84㎡형 시세는 얼마로 보면 되나요?
최근 거래 중간 가격은 3억 1,700만원이에요. 실제 심사는 KB시세나 감정가를 쓰니 이 숫자와 조금 다를 수 있어요.
78㎡형도 계산할 수 있나요?
계산기에서 면적을 78㎡로 바꾸면 돼요. 1년 34건이 거래돼 시세 근거는 충분한 편이에요.
주담대가 1억 5천 남았는데 여유가 있을까요?
84㎡형은 LTV 70% 예시로 약 4,690만원이 남아요. 78㎡형은 약 1,540만원이라 비용까지 따져 보고 정하는 편이 좋아요.
같은 84㎡형인데 왜 가격 차이가 큰가요?
층과 향, 내부 수리 상태에 따라 1년 새 9,000만원 폭으로 거래됐어요. 감정가도 집 상태에 따라 달라질 수 있어요.
