울산 번영로하늘채센트럴파크 후순위담보대출, 신용대출 정리

번영로하늘채센트럴파크, 면적별 시세는 얼마예요?

가장 거래가 많은 60㎡형이 최근 시세 6억 3,075만원입니다. 75㎡형은 7억 1,000만원, 84㎡형은 7억 6,400만원입니다.

세 면적 모두 85㎡ 이하라 시세 간격이 촘촘합니다. 60㎡형과 84㎡형 차이가 1억 3,325만원이에요. 지난 1년 중개거래를 면적별로 묶으면 다음과 같아요.

10월에는 75㎡형 거래가 두 건 있었어요. 19일 12층이 6억 9,500만원, 8일 18층이 7억 2,500만원입니다. 10일에는 60㎡형 15층이 6억 1,700만원, 6일에는 84㎡형 9층이 7억 5,400만원에 계약됐어요.

60㎡형은 1년 앞쪽 절반 거래 중간 가격이 5억 9,550만원, 뒤쪽 절반이 6억 4,000만원이에요. 4,450만원, 약 7.5% 올랐어요.

거래 범위가 좁은 것도 특징이에요. 75㎡형은 1년 동안 6억 2,700만~7억 2,700만원 사이에서만 거래됐어요. 범위가 좁으면 금융사 평가가 실거래 시세와 크게 어긋날 가능성이 낮습니다.

848세대 단지, 야음동 안에서는 어디쯤인가요?

84㎡형 시세로 야음동 32개 단지 중 네 번째입니다. 2022년 4월 입주한 848세대 단지로, 코오롱글로벌이 지었어요.

세대수는 1,000세대가 안 되지만 1년 거래가 125건입니다. 세대의 약 14.7%가 손바뀜한 셈이라, 단지 규모에 비해 시세 근거가 넉넉해요.

울산 84㎡형 중간 가격 2억 6,350만원과 비교하면 약 2.9배예요. 울산 698개 단지 전체 흐름은 울산 추가담보대출 정리에서 볼 수 있어요.

남은 주담대가 2억이면 담보 여유는 얼마예요?

60㎡형 기준 예시 계산으로 약 2억 1,352만원이에요. 시세 6억 3,075만원에 LTV 70%를 곱하고, 잔액 2억과 방공제 2,800만원을 뺀 값입니다.

LTV는 집값에서 담보로 잡아 주는 비율이에요. 방공제는 소액 임차인 몫을 남겨 두는 금액인데, 울산은 광역시라 방 1개 기준 2,800만원이에요.

숫자는 예시 계산이고 최종 한도는 금융사 심사에서 정해집니다. 대부업처럼 담보 비율을 80%로 잡는 곳이라면 60㎡형·잔액 2억 기준 약 2억 7,660만원까지 계산되죠. 하지만 이 단지 정도 시세라면 담보보다 소득 쪽 기준이 먼저 걸리는 경우가 많아요.

담보 여유만 보면 넉넉해 보여도, 이 금액을 모두 받으려면 소득도 그만큼 뒷받침돼야 해요. 매달 낼 원리금이 소득 기준을 넘으면 심사를 통과하기 어려워요. 그래서 이 단지처럼 시세가 높은 집은 새 돈을 더 받기보다, 이미 있는 비싼 대출을 정리하는 용도로 쓰는 경우를 함께 따져 볼 만해요.

신용대출 때문에 DSR이 넘으면 어떻게 하나요?

신용대출을 담보대출로 옮기면 DSR이 크게 내려갈 수 있어요. 심사에서 신용대출은 5년에 나눠 갚는 것으로 보지만, 담보대출은 실제 상환 기간으로 계산하기 때문이에요.

연소득 4,800만원에 주담대를 매달 120만원 갚고, 신용대출이 6,000만원 있다고 가정합니다. 주담대 원리금 연 1,440만원에 신용대출 원금 연 1,200만원이 더해져, 이자를 빼고도 DSR이 55%입니다. 2금융권 상한 50%를 넘어요.

이 6,000만원을 연 5%·30년 원리금균등 담보대출로 옮기면 연 원리금이 약 387만원입니다. 합계 약 1,827만원으로 DSR은 약 38%까지 내려가요. 모두 가정한 예시이고, 실제 결과는 금리와 심사에 따라 달라요.

신용대출 잔액이 1억을 넘으면 그 대출에도 스트레스 금리 1.5%p가 붙어 부담이 더 커집니다. 변동형 주담대는 0.75%p가 더해집니다. 바꾸는 순서는 DSR 초과로 거절됐을 때에 정리했고, 신용대출 정리 계산기로 바로 넣어 볼 수도 있어요.

신용대출을 옮기기 전에 따져 볼 것은요?

금리와 비용을 같이 비교하세요. 후순위 담보대출 금리는 심사 결과를 보고 연 20% 안에서 매겨집니다. 현재 쓰는 신용대출 금리보다 높게 나오면, DSR은 내려가도 이자는 늘 수 있어요.

기존 신용대출의 중도상환수수료도 확인하세요. 2025년 1월 13일 이후 계약은 실제 비용 기준으로 받고, 3년이 지나면 없어요. 6,000만원을 받을 때 인지세 총액은 7만원이고 고객 몫은 3만 5천원입니다.

대출을 정리하면 신용점수에도 영향이 있어요. 건수가 줄면 좋게 작용할 수 있지만, 새 대출 조회와 실행도 기록에 남습니다. 자세한 내용은 대출과 신용점수를 참고하세요.

여러 건의 신용대출과 카드론이 섞여 있다면 금리가 높은 것부터 정리 순서를 정하세요. 한 번에 모두 옮기지 않아도 DSR 상한 아래로 내려가는 만큼만 옮기는 방법도 있어요. 남은 건 기존 조건대로 갚아 나가면 돼요.

신청하면 어떤 순서로 진행되나요?

신용대출 목록과 잔액을 먼저 모아요. 그다음 담보 여유와 DSR을 함께 계산하고, 금융사가 시세를 평가한 뒤 2순위 근저당을 설정해 실행합니다. 실행금으로 기존 신용대출을 갚는 순서로 마무리되죠.

신분증·소득 증빙·기존 대출 내역이 기본 서류예요. 같은 울산의 힐스테이트이스턴베이 계산과 비교해 보면 시세 구간에 따라 한도가 어떻게 달라지는지 보여요.

call

신용대출 옮기면 DSR이 얼마나 내려갈까?대출 목록만 알려 주세요