창원 럭키 후순위담보대출, 49⁠㎡ 1년 새 5,900만 올랐을 때

럭키 49⁠㎡는 1년 사이 얼마나 올랐나요?

1년 거래를 앞뒤로 나눠 보면 49㎡ 중간 가격이 1억 9,500만원에서 2억 5,400만원이 됐어요. 5,900만원, 약 30% 오른 거예요.

10월 거래는 더 높았어요. 22일 7층이 2억 8,000만원, 27일 6층이 2억 9,000만원에 신고됐어요. 2억 9,000만원은 1년 동안 49㎡에서 나온 가장 높은 가격입니다.

이 단지는 49㎡가 1년 38건으로 거래가 가장 많아요. 오래된 소형 평형이 거래를 이끄는 단지라서, 이 평형의 움직임이 단지 전체 시세 판단에 큰 몫을 해요.

다만 오름폭은 조심해서 읽어야 해요. 한 면적의 1년 거래가 38건이면 반년에 20건 안팎입니다. 높은 거래가 몇 건만 몰려도 중간 가격이 크게 움직일 수 있습니다. 앞으로 거래가 더 쌓이면서 어느 선에 자리 잡는지 함께 봐 두세요.

어느 가격을 기준으로 삼느냐에 따라 얼마나 달라지나요?

주담대가 5천만원 남은 49㎡라면, 기준 가격에 따라 담보 여유가 약 7,025만원에서 1억 2,800만원까지 벌어져요. 차이가 5,775만원이에요.

시세가 빨리 오를 때는 이렇게 숫자가 여러 개 생겨요. 1년 전체 중간 가격, 최근 반년 중간 가격, 가장 최근 거래 가격이 모두 다릅니다. 금융사는 자체 기준이나 감정평가로 한 가지를 고르기 때문에 미리 범위로 봐 두는 편이 안전합니다.

모두 시세 × LTV 70%에서 남은 주담대와 방공제를 뺀 예시예요. LTV는 집값 중 담보로 인정되는 비율이고, 방공제는 소액 임차인 몫으로 미리 빼는 돈이에요. 창원은 광역시가 아니라 방 1개 기준 2,500만원을 빼요.

가장 높은 10월 거래 가격으로 기대를 잡으면 실망할 수 있어요. 중간쯤인 최근 반년 중간 가격을 기준선으로 두고, 위아래 폭을 함께 보는 편이 안전합니다. 감정가와 실거래가가 다를 때 어떻게 되는지는 감정가와 실거래가가 다를 때에 따로 정리했어요.

네 가지 면적은 각각 얼마이고, 여유는 얼마나 되나요?

1년 중간 가격은 49㎡ 2억 750만원, 59㎡ 2억 8,000만원, 76㎡ 3억 8,375만원, 84㎡형 3억 9,800만원입니다. 1년 동안 네 면적을 합쳐 129건이 거래됐어요.

76㎡와 84㎡형은 1년 중간 가격 차이가 1,425만원뿐이에요. 면적은 9㎡ 차이인데 값이 거의 붙어 있어서, 담보 여유도 1,000만원 정도만 다릅니다.

59㎡는 중간 지점이에요. 잔액이 5천만원이면 1년 중간 가격 기준 약 1억 2,100만원이 남습니다. 잔액이 1억 7,100만원을 넘으면 LTV 70% 안에서는 남는 몫이 없습니다. 49㎡는 그 선이 1억 2,025만원으로 더 낮아요.

10월 20일에는 84㎡형 14층이 4억 6,000만원, 59㎡ 3층이 3억 2,200만원에 팔렸어요. 큰 평형도 최근 거래가 1년 중간 가격보다 높게 나오고 있습니다. 다만 거래 범위가 1억 5,000만원 안팎으로 넓어서 층과 상태에 따른 차이가 큽니다.

1989년 준공 단지, 담보로 볼 때 무엇이 다른가요?

준공 연도가 오래됐다고 담보가 안 되는 건 아니에요. 금융사는 거래가 꾸준한지, 시세를 확인할 근거가 충분한지를 먼저 봅니다.

1989년 준공이면 올해로 38년 차입니다. 이 단지는 1년 129건이 거래돼 근거는 충분한 편이에요. 거래가 드문 구축과 달리 시세를 확인할 사례가 매달 쌓이고 있습니다. 대신 같은 면적 안에서도 가격 폭이 넓어요. 49㎡만 해도 최저 1억 8,000만원과 최고 2억 9,000만원 사이가 1억 1,000만원입니다. 수리 상태에 따라 감정 금액이 크게 달라질 수 있다는 뜻이에요.

소형 평형은 방공제의 무게도 커요. 49㎡ 1년 중간 가격에 70%를 곱하면 1억 4,525만원인데, 여기서 2,500만원이 빠지면 약 17%가 줄어요. 방공제가 정확히 무엇인지는 방공제란에서 쉽게 풀었어요.

반림동에서는 어느 수준인가요?

반림동 5개 단지 중 84㎡형 시세는 다섯 번째입니다. 트리비앙이 약 7억원, 노블파크가 약 5억 9,700만원이고, 럭키는 약 4억 2,650만원이에요.

같은 동에서 가장 낮지만 창원 전체로 보면 다른 그림이에요. 창원 84㎡형 중간 가격은 약 2억 525만원이라, 럭키 84㎡형은 그 2배 수준입니다. 동네 안 비교와 도시 전체 비교가 이렇게 다르게 나옵니다.

반림동 상위 단지와 비교하면 차이가 분명해요. 84㎡형 기준 트리비앙과의 시세 차이는 약 2억 7,350만원이에요. LTV 70%로 환산하면 같은 잔액에서도 담보 여유가 약 1억 9,145만원 벌어지는 폭이에요.

창원 전체 시세 분포와 한도 계산법은 창원 아파트담보대출 한도에 정리했어요. 같은 동 신축과 비교해 보고 싶다면 반림동 트리비앙 계산도 함께 보세요.

소형 구축으로 신용대출을 정리할 수 있을까요?

금액이 크지 않은 신용대출이라면 충분히 따져 볼 만해요. 49㎡에 주담대가 5천만원이면 최근 시세 기준 여유가 약 1억 280만원입니다.

예를 들어 카드론과 신용대출 3,000만원을 정리한다고 해 볼게요. 심사에서는 5년 분할로 잡혀 원금만 1년 600만원입니다. 연 5%·30년 담보대출로 옮기면 1년 상환액이 약 193만원으로 내려가요. 금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해지니, 실제 조건으로 다시 비교해야 해요.

5천만원 이하 대출은 인지세가 없어요. 소액일수록 설정비 같은 고정 비용 비중이 커지니, 받을 금액 대비 비용을 꼭 숫자로 확인하세요.

진행은 시세 확인, 소득 서류로 상환 부담 점검, 금융사 감정, 2순위 근저당 설정 순이에요. 구축은 감정 단계에서 집 상태를 보는 경우가 있으니 수리 내역이 있다면 챙겨 두세요. 서류 목록은 준비 서류와 진행 순서에 있어요.

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신용대출 3천, 옮기면 매달 얼마 줄까?세 칸 입력 · 10초