HOME FINANCE LAB주택 양도소득세 계산기 (2026)
1세대 1주택은 2년 보유(조정지역 취득은 2년 거주) 후 12억까지 비과세예요. 다주택 중과 유예는 2026년 5월 9일에 끝났지만, 수도권 밖은 조정대상지역이 없어 중과가 없어요.
이렇게 계산해요
- 양도차익 = 양도가 − 취득가 − 필요경비
- 장기보유특별공제: 일반 연 2%(최대 30%), 1주택 보유·거주 각 연 4%(최대 80%)
- 기본공제 250만원 → 6~45% 8단계 세율
- 지방소득세 10% 추가 · 양도일 속한 달 말일부터 2개월 안 신고
모든 결과는 공개 기준으로 만든 예시예요.
실제 한도·금리는 금융회사 심사에 따라 달라요.
다음 계산
보유세 계산기매년 7월·9월
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자주 묻는 질문
1년 안에 팔면요?
보유 1년 미만은 70%, 2년 미만은 60% 단일세율이에요.
2026 세제개편안은 반영됐나요?
아직 국회 통과 전이라 현행 기준으로 계산해요. 통과되면 갱신해요.
