거제 대동다숲 후순위담보대출, 같은 동 신축과 여유 차이

대동다숲은 면적별로 얼마에 거래되나요?

84㎡형은 요즘 거래를 모은 가운데 값이 1억 2,200만원입니다. 60㎡형 8,900만원, 73㎡형 9,450만원, 117㎡형 1억 7,750만원까지 네 가지 면적이 거래돼요.

12개월 동안 실거래 신고는 62건이었어요. 그중 84㎡형이 35건으로 절반을 넘어요. 면적별로 묶으면 아래와 같아요.

9월 신고를 보면 16일 60㎡형 15층이 9,000만원, 19일 같은 면적 2층이 7,700만원이었어요. 22일 84㎡형 6층은 1억 1,500만원, 25일 73㎡형 4층은 9,100만원이에요. 최근 신고 네 건은 모두 9월 계약입니다.

84㎡형은 조금 올랐어요. 1년 전반부 가운데 값 1억 1,100만원에서 요즘 1억 1,500만원으로 400만원, 약 3.6% 높아졌어요. 거제 84㎡형 가운데 값 1억 2,000만원과 거의 같은 수준입니다.

같은 상동동 신축과는 여유가 얼마나 다를까요?

남은 대출이 같아도 몇 배씩 차이 나요. 상동동에는 15개 단지가 있고, 84㎡형 시세가 1억 원대 초반부터 3억 원대 후반까지 퍼져 있습니다. 대동다숲은 그중 아래쪽입니다.

동 1위 단지와는 시세가 2억 4,800만원 차이입니다. 그래서 동네 시세를 듣고 한도를 짐작하면 크게 어긋날 수 있습니다. 대동다숲처럼 시세가 거제 평균 근처인 단지는 단지 이름으로 따로 계산하는 게 정확해요. 같은 동 거제더샵블루시티 계산은 별도 글에 있어요.

남은 주담대가 있으면 얼마가 남을까요?

84㎡형에 3,000만원이 남았다면 약 3,040만원이 계산됩니다. 1억 2,200만원의 70%인 8,540만원에서 남은 대출 3,000만원, 그리고 방공제 2,500만원을 덜어 낸 금액이에요.

LTV는 집값의 몇 퍼센트까지 담보로 보는지 정한 비율입니다. 방공제는 나중에 들어올지 모를 소액 세입자 몫으로, 거제는 방 1개 기준 2,500만원이에요. 시세가 1억 원 안팎인 60·73㎡는 이 금액 때문에 남는 몫이 빠르게 줄어듭니다.

73㎡를 가진 분이라면 84㎡형보다 시세가 2,750만원 낮다는 점을 보세요. 0.7을 곱하면 여유 차이는 약 1,925만원이에요. 남은 대출이 같아도 면적 하나로 결과가 크게 달라져요.

담보 비율 80%를 쓰는 대부업 예시로 보면 84㎡형·주담대 3천 기준 약 4,260만원입니다. 117㎡는 12개월 신고가 4건이라 감정 결과로 값이 다시 잡힐 수 있습니다. 모든 숫자는 계산 예시이고 실제 금액은 심사로 정해져요.

준공 21년 차 단지에서 따로 볼 점은 무엇인가요?

같은 면적 안의 가격 폭입니다. 84㎡형은 12개월 동안 1억원부터 1억 5,400만원까지 거래됐어요. 폭 5,400만원은 가운데 값의 절반 가까이 되는 크기입니다.

오래된 단지는 내부 수리 여부에 따라 값이 크게 갈리는 경우가 많아요. 감정평가를 받으면 집 상태가 반영돼 가운데 값과 다르게 나올 수 있어요. 계산기 숫자보다 낮게 나올 가능성도 열어 두세요.

1,754세대에 12개월 62건이면 약 3.5%가 거래된 셈이에요. 세대가 많아 84㎡형 거래는 꾸준하지만, 117㎡처럼 세대가 적은 면적은 비교할 거래가 부족합니다.

작은 금액을 빌릴 때 비용은 어떻게 따지나요?

금리 1%p 차이가 얼마인지부터 계산하세요. 2,000만원을 빌리면 금리가 1%p 오를 때마다 한 해 이자가 20만원씩 늘어요. 연 5% 예시면 1년 이자 약 100만원이에요. 후순위 금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해져요.

금리 말고 드는 돈도 있어요. 대출 총액이 5천만원 이하면 인지세는 없지만, 근저당 설정비와 중도상환수수료는 금융사마다 달라지죠. 금액이 작을수록 이런 고정 비용의 비중이 커지니 계약 전에 금액으로 받아 두세요. 항목은 금리 말고 드는 돈에 있어요.

필요한 금액만 받는 것도 비용을 줄이는 방법이에요. 1,000만원이면 충분한데 3,040만원을 다 받으면 이자가 세 배로 늘어납니다. 연 5% 예시로 1,000만원은 1년 약 50만원, 3,040만원은 약 152만원이에요.

거제 아파트 기준으로 빌리는 금액별 이자를 따로 계산해 둔 글도 있죠. 거제 아파트담보대출 금리에서 우리 집 금액과 비슷한 줄을 찾아보세요.

소득 심사에서 막히지 않으려면요?

DSR은 한 해 소득에서 모든 대출의 1년 원리금이 차지하는 비중이에요. 2금융권은 50%까지 보고, 수도권 밖 주담대에는 심사용으로 0.75%p를 얹어요. 3,040만원을 연 5%·30년으로 빌리면 매달 약 16만 3천원이 더해져요.

금액이 작아도 신용대출이 많으면 막힐 수 있어요. 신용대출 잔액은 5년 안에 갚는 것으로 보고 계산되기 때문입니다. 정리하는 순서는 DSR 초과로 거절됐을 때에 있어요.

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대동다숲 우리 집 한도, 물어볼까요?연락처만 남기면 돼요

후순위는 첫 번째 근저당 뒤에 두 번째로 설정하는 방식이라 1순위보다 금리가 높게 정해지는 편입니다. 순위 구조와 금리 범위는 후순위 담보대출이란에서 확인할 수 있어요.