김천 한신더휴 퍼스트리움 후순위담보대출, 76⁠㎡와 84⁠㎡ 차이

한신더휴 퍼스트리움은 평형마다 얼마일까요?

76㎡형 최근 거래 중간 가격은 3억 4,975만원입니다. 84㎡형은 타입에 따라 4억 100만~4억 1,750만원이에요. 같은 단지 안에서 약 5,100만~6,800만원 차이가 나요.

1년 동안 50건이 거래됐는데, 76㎡형이 27건으로 가장 많아요. 84㎡형은 전용 84㎡로 7건, 85㎡로 16건이 집계됐어요. 사실상 두 평형, 세 타입으로 이뤄진 단지입니다.

76㎡형은 1년 동안 3억 1,000만원에서 3억 6,500만원 사이에서 거래됐어요. 폭이 5,500만원이라 층과 향에 따라 값이 꽤 갈려요. 거래가 27건으로 많아 중간 가격 자체의 근거는 탄탄한 편이에요.

76㎡형 중간 가격은 1년 앞쪽 절반 3억 4,400만원, 뒤쪽 절반 3억 4,950만원이에요. 550만원 올라 보합에 가까운 흐름입니다. 면적이 10% 남짓 넓은 84㎡형은 시세가 약 19% 높습니다.

76⁠㎡형과 84⁠㎡형, 한도는 얼마나 갈리나요?

같은 잔액이면 약 4,740만원 차이가 나요. 두 평형 시세 차이 6,775만원에 LTV 70%를 곱한 값입니다. 주담대 8,000만원이 남았다면 76㎡형은 약 1억 3,980만원, 84㎡형은 1억 8,725만원이 계산돼요.

한 달 부담으로 바꿔 보면 차이가 더 잘 보여요. 여유를 모두 연 5%·30년 원리금균등으로 받는다고 하면 76㎡형은 약 75만원, 84㎡형은 약 100만 5천원이에요. 큰 평형일수록 받을 수 있는 금액과 함께 갚을 돈도 커져요.

여유가 사라지는 잔액도 달라지죠. 76㎡형은 약 2억 1,980만원, 84㎡형은 2억 6,725만원을 넘으면 70% 기준 여유가 없습니다. 김천은 광역시가 아니라서 방공제 2,500만원을 뺀 예시 계산이에요.

대부업에서 담보 비율 80%를 쓴다고 가정하면 주담대 8,000만원 기준 76㎡형 약 1억 7,480만원, 84㎡형 2억 2,900만원이에요. 비율이 높을수록 금리도 높아지기 쉬워요. 실제 한도는 심사에 따라 달라요.

같은 84⁠㎡형인데 시세가 둘로 나오는 이유는요?

실거래 신고 면적이 84㎡와 85㎡로 나뉘어 집계되기 때문이에요. 같은 84㎡형으로 부르더라도 타입별 전용면적이 조금 달라요. 금융사도 대개 내 집 전용면적에 맞는 자료로 시세를 봐요.

최근 거래만 보면 84㎡ 타입이 강해요. 10월 17일 20층 4억 2,700만원, 10월 14일 25층 4억 1,500만원, 9월 6일 10층 4억 2,000만원이었어요. 다만 1년 7건뿐이라 85㎡ 타입 16건보다 근거는 적습니다.

K-apt 기준으로 811세대 모두 60~85㎡ 구간입니다. 85㎡를 넘는 집이 없어서 76㎡형과 84㎡형만 비교하면 돼요. 내 집 타입이 헷갈리면 등기부등본의 전용면적을 확인하세요. 소수점까지 적혀 있어 타입을 바로 구분할 수 있습니다.

율곡동 10개 단지 중에서는 어디쯤인가요?

84㎡형 기준으로 세 번째거든요. 김천 84㎡형 중간 가격 1억 5,925만원보다 2억 넘게 높습니다. 김천혁신도시 안에서도 위쪽에 있어요.

김천 84㎡형 중간 가격 집과 비교하면 차이가 확실합니다. 그 가격의 집에 주담대 8,000만원이 남았다면 여유는 약 650만원에 그쳐요. 같은 잔액에서 이 단지 76㎡형은 약 1억 3,980만원이 계산됩니다.

위 표의 시세는 85㎡ 타입 기준입니다. 2위 힐스테이트율곡과는 1,000만원 차이라 한도로는 700만원 안팎입니다. 같은 동 사랑으로부영1단지 글에서도 율곡동 단지들의 위치를 비교했어요.

76⁠㎡형 저층이라면 무엇을 더 볼까요?

층에 따른 가격 차이를 봐야 해요. 10월 3일 76㎡형 2층은 3억 3,000만원에 거래돼 중간 가격보다 1,975만원 낮았어요. 이 가격으로 평가되면 주담대 8,000만원 기준 여유는 1억 2,600만원이에요.

1년 최저 3억 1,000만원까지 내려가면 1억 1,200만원이에요. 중간 가격 계산과 약 2,780만원 차이예요. 저층이라면 계산기 숫자보다 낮게 나올 수 있다고 보고 금액을 정하는 게 안전해요. 감정이 실거래와 다를 때는 감정가와 실거래가가 다를 때를 참고하세요.

84㎡형도 타입별로 아래쪽 가격이 다릅니다. 85㎡ 타입 1년 최저는 3억 5,000만원, 84㎡ 타입은 3억 6,700만원이었어요. 주담대 8,000만원 기준으로 각각 1억 4,000만원, 1억 5,190만원이 계산돼요. 최근 고층 거래만 보고 금액을 잡지 않도록 꼭 주의하세요.

소득 기준과 진행 순서는 어떻게 되나요?

담보 여유가 커도 DSR을 넘으면 그만큼 받기 어려워요. 예를 들어 연소득 5,000만원에 주담대 1억(연 4%·30년)이 있고, 후순위로 1억(연 5%·30년)을 더한다고 가정해요. 1년 원리금은 약 1,217만원이고 DSR은 약 24.3%예요.

2금융권 상한은 50%이고, 수도권 밖 변동형 주담대는 심사 금리에 0.75%p를 더합니다. 신용대출이 있으면 5년 분할로 잡혀 비율이 빨리 올라가요. 금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해지고, 서류는 준비 서류와 진행 순서에 정리했어요.

부대비용도 금액에 따라 다릅니다. 84㎡형 예시처럼 1억 8,725만원을 받으면 인지세 총액은 15만원이고 고객 몫은 7만 5천원입니다. 1억 이하로 받으면 총액이 7만원으로 내려가요.

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