보령 대우 후순위담보대출, 신용대출 3,500만 정리 계산

보령 대우아파트 시세는 현재 어느 정도인가요?

거래가 많은 85㎡형은 계산기 기준 1억 2,100만원입니다. 60㎡형은 1억원입니다. 1년 동안 85㎡형 19건, 60㎡형 10건이 거래됐어요.

85㎡형은 1년 사이 조금 내려왔어요. 1년 앞쪽 거래의 중간 가격은 1억 3,450만원, 뒤쪽은 1억 2,100만원입니다. 1,350만원, 약 10% 낮아진 수준입니다. 70%로 바꾸면 담보 여유가 945만원 줄어든 셈이에요.

최근 85㎡형 거래는 층에 따라 갈렸어요. 10월 22일 1층은 1억 500만원, 10월 8일 10층은 1억 2,200만원, 9월 14일 16층은 1억 2,300만원이었어요. 1층과 중층 사이가 1,700만원이에요. 60㎡형은 9월 11일 10층이 1억 1,000만원으로 1년 범위 맨 위였어요.

정리하면 중층 이상 85㎡형은 1억 2,000만원대 초반, 1층은 1억원대 초반으로 보는 게 현실적입니다. 1층이라면 계산기 숫자보다 1,000만원 넘게 낮게 평가될 수 있다는 점을 염두에 두세요.

남은 주담대가 있으면 얼마나 여유가 남나요?

85㎡형에 2,000만원이 남았다면 70% 기준 약 3,970만원입니다. 시세 1억 2,100만원의 70%인 8,470만원에서 남은 대출과 방공제 2,500만원을 뺀 값입니다. 방공제는 소액 세입자 몫으로 남겨 두는 금액이고, 보령은 방 1개 기준 2,500만원이에요.

LTV는 집값 중 담보로 인정하는 비율이에요. 80%는 담보 비율을 회사마다 정하는 대부업을 가정한 예시거든요. 1층 거래가인 1억 500만원으로 평가된다면, 85㎡형·잔액 2,000만원 기준 70% 여유는 약 2,850만원으로 줄어듭니다. 모두 예시 계산이고 실제는 심사에 따라 달라지죠.

60㎡형은 잔액 4,000만원이면 70% 기준 500만원만 남아요. 이 정도면 비용을 빼고 나면 실익이 거의 없습니다. 60㎡형 1년 범위가 8,900만원에서 1억 1,000만원까지라, 평가가 맨 아래 8,900만원에 걸리면 여유가 770만원 더 줄어 아예 남지 않아요. 소형 보유자라면 80% 예시 숫자보다 70% 숫자를 기준으로 계획을 세우는 편이 안전해요.

이 정도 여유로 신용대출을 정리하면 무엇이 달라지나요?

심사표에 잡히는 1년 상환 부담이 크게 줄어듭니다. 신용대출은 만기가 길어도 대출 심사에서는 5년에 나눠 갚는 것으로 계산합니다. 3,500만원이면 원금만 해마다 700만원이에요.

같은 3,500만원을 연 5%·30년 담보대출로 옮긴다고 가정하면 1년 원리금은 약 225만원이에요. 심사표 기준으로 1년 부담이 약 475만원 가벼워지는 셈입니다. 85㎡형에 주담대 2,000만원이 남은 집이라면 70% 여유 3,970만원 안에 들어오는 금액입니다.

이게 의미 있는 건 DSR 때문이에요. DSR은 연소득에서 1년 원리금이 차지하는 비율로, 총대출이 1억을 넘으면 2금융권은 50%가 상한입니다. 다른 대출이 많아 총대출이 1억을 넘는 집이라면, 신용대출을 옮기는 것만으로 상한 아래로 내려오는 경우가 생겨요. 직접 넣어 보려면 신용대출 정리 계산기를 쓰면 됩니다.

반대로 주담대 2,000만원과 신용대출 3,500만원처럼 총대출이 1억 이하라면 차주별 DSR 상한 적용 대상은 아니에요. 그래도 금융사마다 상환 능력 심사는 따로 하니, 소득 서류는 똑같이 준비해 두는 게 낫습니다. 이 경우 정리의 이점은 DSR보다 금리와 상환 구조 쪽에서 따져 보면 돼요.

다만 실제로 매달 내는 돈은 상품마다 달라지죠. 만기일시 신용대출은 매달 이자만 내고 있을 수도 있어서, 담보대출로 옮기면 원금까지 나눠 내느라 월 납부액이 오히려 늘 수도 있어요. 심사표 부담과 실제 월 부담을 따로 비교하세요. 자세한 순서는 DSR 초과로 거절됐을 때에 있죠.

정리하기 전에 비용은 무엇을 따져야 하나요?

기존 신용대출의 중도상환수수료가 첫 번째입니다. 2025년 1월 13일 이후 계약분은 실제 비용 수준으로만 받고, 3년이 지나면 받지 않아요. 그 전 계약은 약정서를 확인해야 해요.

새 담보대출 쪽 비용도 있어요. 5,000만원 이하로 받으면 인지세는 없습니다. 대신 근저당 설정비와 감정 비용의 부담 주체는 금융사마다 달라요. 금액이 크지 않은 정리일수록 이런 비용이 차지하는 비중이 커지니, 계약 전에 금액으로 받아 보세요. 항목별 정리는 금리 외 비용을 참고하세요.

정리 후에는 신용점수 흐름도 달라질 수 있습니다. 고금리 신용대출이 줄어들면 점수에 도움이 되는 경우가 있지만, 담보대출이 새로 생기는 영향도 함께 반영됩니다. 자세한 내용은 대출과 신용점수에 정리했어요.

단지 정보와 죽정동 안 위치는 어떤가요?

1997년 2월 사용승인을 받은 29년 차 단지예요. 대우건설이 지었고 466세대, 6개 동, 최고 20층입니다.

세대 구성은 60㎡ 이하가 약 43%, 60~85㎡가 약 50%예요. 85~135㎡형 34세대도 있지만 1년 실거래 자료에는 잡히지 않았어요. 이 면적을 가진 집이라면 실거래 대신 감정평가로 시세를 정할 가능성이 높아요.

84㎡형 기준으로 죽정동 5개 단지 중 다섯 번째거든요. 보령 84㎡형 중간 가격 2억 850만원과 비교하면 약 58% 수준입니다. 같은 보령의 신축과는 계산 결과가 크게 달라서 보령 동대센트럴파크와 비교해 보면 차이가 보여요.

신청은 어떤 순서로 하나요?

정리할 신용대출 목록과 잔액, 중도상환수수료부터 모아요. 그다음 남은 주담대와 연소득을 확인하고, 금융사의 시세 평가와 2순위 근저당 설정으로 이어집니다. 금리는 심사 결과를 보고 연 20% 안에서 매겨집니다.

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신용대출 옮기면 얼마나 가벼워질까요?잔액 목록만 알려 주세요

정리할 대출을 고를 때는 금리가 높은 것, 만기가 가까운 것부터 보는 게 일반적이에요. 담보 여유가 모든 신용대출을 덮지 못한다면, 심사표 부담이 가장 큰 대출부터 옮기는 순서가 DSR에 더 도움이 됩니다.

정리 자금은 기존 대출 상환에 바로 쓰이도록 진행하는 경우가 많아요. 서류는 준비 서류와 진행 순서를 참고하세요.