HOME FINANCE LAB속초 속초자이 후순위담보대출, 1억 받으면 매달 얼마
- 1억·연 5%·30년이면 매달 약 53만 7천원
- 84㎡형 잔액 1억이면 여유 약 1억 9,700만
- 속초 38개 단지 중 84㎡형 시세 4위
목차 6개
속초자이로 1억을 받으면 매달 얼마씩 갚게 될까요?
연 5%, 30년 원리금균등이라면 매달 약 53만 7천원이에요. 같은 금리로 10년에 갚으면 약 106만 1천원, 20년이면 약 66만원이에요. 기간을 짧게 잡을수록 매달 부담은 커지고 전체 이자는 줄어듭니다.
원리금균등은 매달 같은 금액으로 원금과 이자를 함께 갚는 방식이에요. 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 갚는 만기일시라면 매달 약 41만 7천원입니다. 대신 원금이 그대로 남아 있어요.
| 1억, 연 5% 예시 | 매달 내는 돈 | 전체 이자 |
|---|---|---|
| 30년 원리금균등 | 약 53만 7천 | 약 9,326만 |
| 20년 원리금균등 | 약 66만 | 약 5,839만 |
| 10년 원리금균등 | 약 106만 1천 | 약 2,728만 |
| 만기일시(이자만) | 약 41만 7천 | 기간에 따라 다름 |
30년과 10년의 이자 차이는 6,500만원이 넘어요. 매달 여유가 있다면 기간을 줄이는 게 유리하고, 매달 부담을 낮추는 게 먼저라면 기간을 늘리는 게 맞아요. 모든 숫자는 예시이고, 실제 금리는 연 20% 이내에서 심사에 따라 달라요.
금리가 달라지면 월 납부액도 달라져요. 같은 1억을 30년 원리금균등으로 받아도 연 7%면 매달 약 66만 5천원, 연 9%면 약 80만 5천원입니다. 후순위는 1순위보다 금리가 높은 편이라, 상담 때 받은 금리로 이 계산을 꼭 다시 해 보세요.
그 1억은 담보 여유 안에 들어오나요?
84㎡형이라면 잔액 2억 9,700만원까지는 계산상 들어와요. 최근 실거래 중간 가격 4억 6,000만원에 LTV 70%를 곱한 3억 2,200만원에서 방공제 2,500만원을 빼면 2억 9,700만원이 남거든요. 여기서 잔액을 빼고 1억 이상 남으면 됩니다.
LTV는 집값 중 담보로 쳐 주는 비율, 방공제는 세입자 몫을 미리 빼는 금액이에요. 속초는 방 1개 기준 2,500만원이에요.
| 남은 주담대 | 60㎡ | 75㎡ | 84㎡형 |
|---|---|---|---|
| 5천만 | 1억 7,000만 | 2억 325만 | 2억 4,700만 |
| 1억 | 1억 2,000만 | 1억 5,325만 | 1억 9,700만 |
| 1억 5천 | 7,000만 | 1억 325만 | 1억 4,700만 |
| 2억 | 2,000만 | 5,325만 | 9,700만 |
75㎡는 잔액 1억 5천까지, 60㎡는 잔액 1억까지가 1억을 받을 수 있는 선이에요. 84㎡형은 잔액 2억이면 9,700만원으로 1억에 조금 못 미쳐요. 대부업처럼 담보 비율을 자체적으로 정하는 곳이 80%를 쓰면 84㎡형·잔액 2억의 여유가 약 1억 4,300만원으로 늘어요. 대신 금리가 더 높아질 수 있어요.
최근 실거래 가격은 어떻게 나왔나요?
84㎡형은 4억 3,000만~4억 9,500만원 사이에서 17건이 거래됐어요. 1년 전체로는 38건으로, 874세대 규모를 생각하면 약 4%가 손바뀜했어요.
| 면적 | 1년 중간 가격 | 거래 범위 | 건수 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 3억 5,000만 | 3억 2,000만~3억 7,000만 | 5건 |
| 75㎡ | 4억 | 3억 6,000만~4억 1,500만 | 14건 |
| 83㎡ | 4억 1,000만 | 2건 모두 같은 값 | 2건 |
| 85㎡(84㎡형) | 4억 6,000만 | 4억 3,000만~4억 9,500만 | 17건 |
가장 최근 신고는 9월이에요. 19일 60㎡ 8층이 3억 3,800만원, 7일 75㎡ 13층이 4억원이었어요. 8월에는 84㎡형 26층이 4억 5,500만원, 75㎡ 18층이 4억 1,500만원에 계약됐어요.
84㎡형 흐름은 소폭 내림세입니다. 1년 중 앞쪽 거래 중간 가격 4억 6,750만원에서 최근 4억 6,000만원으로 750만원, 약 1.6% 낮아졌어요. 담보 여유로는 약 525만원 줄어든 수준이라 1억 계획에는 큰 영향이 없습니다.
속초자이는 어떤 단지인가요?
2020년 5월에 사용승인이 난 874세대 단지입니다. GS건설이 지었고 9개 동, 최고 29층입니다.
| 주소 | 강원 속초시 조양로 181 |
|---|---|
| 세대·동 | 874세대 · 9개 동 · 최고 29층 |
| 사용승인 | 2020년 5월(6년 차) |
| 면적 구성 | 60㎡ 이하 79세대 · 60~85㎡ 789세대 · 85㎡ 초과 6세대 |
| 난방·구조 | 개별난방 · 계단식 |
세대 대부분이 60~85㎡ 구간입니다. 60㎡ 이하는 79세대뿐이라 1년 거래도 5건이었고, 83㎡도 2건입니다. 이런 면적은 금융사가 감정평가로 다시 볼 가능성이 있어요.
입주 6년 차라 입주 때 받은 주담대의 고정금리 기간이 끝나 가는 집도 있을 거입니다. 기존 대출 금리가 바뀌는 시점이 가깝다면, 후순위만 더할지 기존 대출까지 함께 갈아탈지 비교해 볼 만해요. 두 경우 매달 내는 돈을 나란히 놓고 보면 판단이 쉬워져요.
조양동과 속초 안에서는 어느 정도인가요?
조양동 13개 단지 가운데 84㎡형 시세 1위예요. 속초 38개 단지 중에서는 4번째이고, 속초 84㎡형 중간 가격 2억 7,675만원보다 1억 8,325만원 높습니다.
같은 조양동이라도 단지마다 시세가 1억원 넘게 벌어져요. 서희스타힐스더베이2차는 3억 2,250만원으로 속초자이와 1억 3,750만원 차이예요. 세입자가 있는 집의 계산은 같은 동 성호아파트 분석에서 이어서 볼 수 있죠.
속초 전체로 보면 상위 4곳 안에 드는 시세라, 같은 잔액이라도 계산 결과가 넉넉한 편이에요. 속초 84㎡형 중간 가격으로 잔액 1억인 집을 계산하면 여유는 약 6,873만원이에요. 속초자이 84㎡형은 1억 9,700만원이니, 도시 평균보다 1억 2천만원 넘게 크게 잡혀요.
몇 년 안에 갚을 계획이라면 무엇을 확인할까요?
중도상환수수료부터 확인하세요. 2025년 1월 13일 이후 맺은 대출은 실제 드는 비용 안에서만 수수료를 받을 수 있고, 3년이 지나면 없습니다. 일찍 갚을 계획이라면 금리가 조금 높아도 수수료가 낮은 상품이 나을 수 있어요.
상환 방식은 DSR 계산에도 영향을 줘요. 30년 원리금균등은 연 원리금이 약 644만원으로 잡히지만, 10년이면 약 1,273만원입니다. 연소득 5,000만원에 기존 원리금이 연 1,000만원이라면 30년은 DSR 약 32.9%, 10년은 약 45.5%예요. 2금융권 한도가 50%라 10년은 여유가 빠듯해요. 방식별 차이는 만기일시 vs 원리금균등 비교에, 금리 외 비용은 금리 외 비용 정리에 있죠.
자주 묻는 질문
속초자이 84㎡형 시세는 얼마인가요?
최근 실거래 중간 가격은 4억 6,000만원이에요. 1년 거래 범위는 4억 3,000만~4억 9,500만원이었어요.
1억을 30년으로 받으면 매달 얼마인가요?
연 5% 원리금균등 예시로 매달 약 53만 7천원이에요. 실제 금리는 심사에 따라 달라 이 금액도 바뀌어요.
잔액 2억이면 1억을 받을 수 있나요?
84㎡형은 LTV 70% 예시로 약 9,700만원이 남아 1억에 조금 못 미쳐요. 담보 비율을 높게 보는 곳은 더 나올 수 있지만 금리가 올라가요.
일찍 갚으면 수수료가 있나요?
2025년 1월 13일 이후 계약은 실제 비용 안에서만 받을 수 있고 3년이 지나면 없어요. 계약 전에 수수료율을 확인하세요.
