경주 협성휴포레용황 후순위담보대출, 세입자 있으면 남는 돈

협성휴포레용황 시세는 면적별로 얼마인가요?

거래가 가장 많은 84㎡형은 최근 3억 9,000만원이에요. 60㎡는 3억 1,950만원, 102㎡는 4억 7,500만원입니다.

이 단지는 전용면적이 다섯 가지예요. 1년 동안 110건이 거래됐고, 84㎡형이 45건으로 가장 많았어요. 74㎡와 79㎡는 시세 차이가 1,300만원뿐이라 사실상 한 묶음으로 봐도 됩니다.

84㎡형은 1년 앞쪽 절반 거래의 중간 가격이 3억 7,600만원, 뒤쪽이 3억 9,000만원입니다. 1,400만원 올라온 흐름입니다.

10월에는 21일 60㎡ 13층이 3억 3,000만원으로 1년 범위의 맨 위를 찍었어요. 19일 102㎡ 24층은 4억 7,200만원, 14일 74㎡는 8층 3억 5,500만원과 23층 3억 4,900만원이었어요.

세를 준 집이면 계산에서 무엇이 달라지나요?

방공제 자리에 실제 보증금이 들어가요. 세입자가 없을 때는 앞으로 들어올지 모르는 세입자 몫으로 2,500만원을 빼지만, 이미 세입자가 있으면 그 사람의 보증금을 빼는 방식입니다.

보증금은 집주인이 언젠가 돌려줘야 하는 돈이에요. 그래서 금융사는 이 돈을 남은 대출처럼 보고 한도에서 덜어 내요. 확정일자를 먼저 받은 세입자는 경매 때 2순위 근저당보다 앞에 서기도 해요.

계산식으로 쓰면 이래요. 시세×LTV 70%에서 남은 주담대와 보증금을 빼요. LTV란 집값에서 담보로 인정받는 비율을 말합니다. 둘을 이중으로 빼지 않는 게 원칙이지만, 구체적인 방식은 금융사마다 달라요.

예를 들어 60㎡에 월세 보증금 4,000만원짜리 세입자가 있고 주담대가 8,000만원 남았다고 해 볼게요. 시세 3억 1,950만원의 70%는 2억 2,365만원이에요. 여기서 8,000만원과 4,000만원을 빼면 약 1억 365만원이 남습니다.

보증금 규모별로 84⁠㎡형 여유는 얼마나 남나요?

월세처럼 보증금이 작으면 크게 줄지 않고, 전세처럼 보증금이 크면 대부분 사라져요. 84㎡형 시세 3억 9,000만원의 70%는 2억 7,300만원이고, 여기서 출발합니다.

표의 보증금은 이 단지의 실제 임대 시세가 아니라 계산을 위한 가정값이에요. 내 계약서의 보증금을 넣어 다시 계산해야 정확해요. 모든 숫자는 예시이고 실제로 받을 수 있는 금액은 심사 뒤에 나옵니다.

전세를 준 집은 주담대가 조금만 남아 있어도 여유가 없어지기 쉬워요. 이럴 땐 보증금 일부를 월세로 돌리는 재계약이 숫자를 바꿀 수 있습니다. 보증금을 5,000만원 줄이면 여유도 5,000만원 늘어나는 구조입니다.

주담대와 전세가 함께 있으면 더 빠듯해요. 84㎡형에 주담대 1억과 전세 보증금 2억이 같이 있으면 계산상 2,700만원이 모자라요. 이런 집은 추가 대출보다 기존 대출과 보증금 구조부터 정리하는 쪽이 현실적이에요.

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보증금 일부를 월세로 돌리면 얼마?전환 금액만 입력 · 10초

세입자가 있을 때 미리 챙길 서류는 무엇인가요?

전입세대 열람 내역과 임대차계약서가 핵심입니다. 금융사는 전입세대 열람으로 그 집에 누가 전입해 있는지 확인하고, 계약서로 보증금과 계약 기간, 확정일자를 봐요.

세입자가 없다고 했는데 전입자가 확인되면 처음부터 다시 계산해야 해요. 계약서 금액과 실제 받은 보증금이 다르면 심사가 늦어질 수 있으니 미리 맞춰 두세요. 갱신하면서 보증금을 올렸다면 바뀐 계약서를 함께 내야 해요.

세입자 입장에서도 집주인의 추가 대출은 신경 쓰이는 일이에요. 계약 기간이 남아 있다면 세입자와 미리 이야기해 두는 편이 갈등을 줄여요. 보증금이 경매 때 어떤 순서로 돌려받는지는 세입자 있을 때 추가대출에, 세 놓은 집의 수익률과 전환율 계산은 세 놓은 아파트로 추가대출에 정리했어요.

이 단지는 어떤 구성인가요?

2017년 6월 사용승인을 받은 1,588세대입니다. 협성건설이 지었고 15개 동, 최고 25층이에요.

60~85㎡ 구간이 약 75%입니다. 이 구간 안에 74·79·84㎡형이 함께 있어서, 같은 구간이라도 시세 차이가 4,100만원까지 나요.

용강동과 경주 안에서는 어느 정도인가요?

84㎡형 기준 용강동 8개 단지 중 세 번째입니다. 2023년 준공 경주뉴센트로에일린의뜰이 5억 750만원, 2020년 준공 두산위브트레지움이 4억 2,500만원으로 앞서요.

앞선 두산위브트레지움과는 3,500만원, 여유로는 약 2,450만원 차이거든요. 바로 아래 용황kcc스위첸과는 7,500만원 벌어집니다. 용강동은 준공 연도가 늦을수록 시세가 높은 순서가 뚜렷합니다. 경주 84㎡형 104개 단지의 중간 가격은 1억 5,900만원이고, 이 단지는 그 약 2.5배예요. 경주에서 세 준 아파트의 보증금별 여유는 경주 세 준 아파트 담보대출에서 도시 전체 기준으로 볼 수 있어요.

금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해지고, 서류 목록은 준비 서류와 진행 순서에 있습니다.