HOME FINANCE LAB춘천 춘천센트럴파크푸르지오 후순위담보대출, 매달 얼마 내나
- 84㎡형 최근 시세 5억 7,000만원
- 1억 빌리면 월 약 53만 7천원(연 5%·30년)
- 온의동 2위 · 춘천 84㎡형 4위
목차 6개
춘천센트럴파크푸르지오 84㎡형은 현재 얼마인가요?
최근 중간 가격이 5억 7,000만원이에요. 1년 중개거래 89건 중 61건이 84㎡형이라, 이 숫자가 단지 시세를 대표해요.
다른 면적은 60㎡ 4억 2,750만원, 75㎡ 4억 8,000만원, 125㎡ 8억 4,000만원이에요. 60㎡와 125㎡는 1년 거래가 각각 8건, 3건이라 참고용으로 보세요. 거래가 적은 면적은 금융사가 감정 평가로 따로 볼 가능성이 커요.
| 전용면적 | 1년 중간 가격 | 1년 거래 범위 | 건수 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 4억 2,750만 | 3억 9,500만~4억 5,000만 | 8건 |
| 75㎡ | 4억 8,000만 | 4억 5,400만~5억 1,500만 | 17건 |
| 85㎡(84㎡형) | 5억 5,800만 | 5억 1,500만~6억 800만 | 61건 |
| 125㎡ | 8억 4,000만 | 8억 3,500만~8억 8,500만 | 3건 |
84㎡형 중간 가격은 1월까지 거래 5억 5,400만원에서 5월 이후 5억 7,100만원으로 1,700만원 올랐어요. 9월에는 6·7층이 5억 3,700만원, 16층이 5억 5,000만원이었고, 10월 19일 12층은 5억 7,500만원에 거래됐어요.
담보 여유가 크면 크게 빌려도 될까요?
여유와 실제로 쓸 금액은 따로 정하는 편이 좋아요. 84㎡형에 주담대 1억이 남았다면 담보 여유는 약 2억 7,400만원이에요. 하지만 금액이 커질수록 매달 이자와 부대비용도 함께 커져요.
계산은 "시세 × LTV 70% − 남은 주담대 − 방공제"입니다. LTV는 집값 중 담보로 인정하는 비율이고, 방공제는 소액 세입자 몫으로 떼는 금액입니다. 춘천은 방 1개 기준 2,500만원이에요.
| 남은 주담대 | 75㎡ | 84㎡형 |
|---|---|---|
| 5,000만 | 2억 6,100만 | 3억 2,400만 |
| 1억 | 2억 1,100만 | 2억 7,400만 |
| 1억 5,000만 | 1억 6,100만 | 2억 2,400만 |
| 2억 | 1억 1,100만 | 1억 7,400만 |
표는 예시 계산이고 실제로 받을 수 있는 금액은 심사 뒤에 나와요. 여유가 2억 넘게 나와도 소득 기준과 이자 부담을 따져 보면 쓸 수 있는 금액은 훨씬 작아지는 경우가 많습니다.
대부업처럼 담보 비율을 자체 기준으로 정하는 곳이 80%를 쓴다고 가정하면, 84㎡형·잔액 1억일 때 약 3억 3,100만원까지 계산됩니다. 숫자가 커 보여도 그만큼 빌리면 매달 부담도 커진다는 점을 먼저 떠올리세요.
빌리는 금액마다 매달 얼마씩 내나요?
연 5%를 가정하면 1억을 30년 원리금균등으로 빌릴 때 매달 약 53만 7천원이에요. 이자만 내는 만기일시라면 매달 약 41만 7천원입니다. 실제 금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해지니, 금리가 오르면 이 숫자도 함께 커져요. 만기일시는 원금이 줄지 않아서, 1억을 5년 쓰면 이자만 약 2,500만원을 내고 원금 1억은 그대로 남아요.
| 빌리는 금액 | 원리금균등 30년(월) | 만기일시 이자(월) | 인지세 고객 몫 |
|---|---|---|---|
| 3,000만 | 약 16만 1천 | 약 12만 5천 | 없음 |
| 5,000만 | 약 26만 8천 | 약 20만 8천 | 없음 |
| 1억 | 약 53만 7천 | 약 41만 7천 | 3만 5천 |
| 1억 5,000만 | 약 80만 5천 | 약 62만 5천 | 7만 5천 |
인지세는 대출 총액 구간마다 정해져 있고 고객이 절반을 내요. 5,000만원 이하면 없고, 1억 이하면 총 7만원, 그 위는 15만원이에요. 5,000만원과 5,100만원은 인지세에서 3만 5천원이 갈려요.
기간을 길게 잡으면 매달 부담은 작지만 이자 합계는 커져요. 10년이면 매달 약 106만원에 이자 합계 약 2,728만원, 30년이면 매달 약 53만 7천원에 이자 합계 약 9,326만원입니다. 방식 고르는 기준은 만기일시 vs 원리금균등에 있어요.
금리 말고 또 드는 비용은 무엇인가요?
근저당 설정비, 감정 비용, 중도상환수수료를 함께 확인하세요. 누가 부담하는지는 금융사마다 달라서, 계약 전에 항목별 금액으로 받아 두는 게 안전해요. 설정비는 빌리는 금액이 클수록 커지니 설정비 계산기로 미리 확인해 보세요.
중도상환수수료는 2025년 1월 13일 이후 계약부터 실제 비용 기준으로 바뀌었고, 3년이 지나면 없어요. 큰돈을 빌려 일부를 일찍 갚을 계획이라면 이 조건이 이자만큼 중요합니다.
항목별 정리는 금리 외 비용에 모아 뒀어요. 일찍 갚을 때 비용은 중도상환 계산기로 미리 볼 수 있죠.
대부업 최고금리는 연 20%이고, 연체해도 약정 금리에 3%p까지만 더할 수 있어요. 연 60%를 넘는 계약은 원금까지 무효입니다. 이상한 수수료를 요구받으면 계약 전에 멈추세요.
단지 정보와 온의동 안 위치는요?
2021년 8월 사용승인을 받은 1,556세대 단지입니다. 대우건설이 지었고 14개 동, 최고 32층, 개별난방·계단식입니다. 세대 대부분이 60~85㎡라 84㎡형 거래가 1년 61건으로 시세 근거가 탄탄해요.
| 주소 | 강원 춘천시 스포츠타운길 501 |
|---|---|
| 세대·동 | 1,556세대 · 14개 동 · 최고 32층 |
| 사용승인 | 2021년 8월 |
| 면적 구성 | 60㎡ 이하 108세대 · 60~85㎡ 1,390세대 · 85~135㎡ 58세대 |
| 난방·구조 | 개별난방 · 계단식 |
84㎡형 기준으로 온의동 9개 단지 중 두 번째, 춘천 87개 단지 중 네 번째예요. 1위인 춘천센트럴타워푸르지오와는 8,500만원 차이가 나요. 3위 온의롯데캐슬스카이클래스보다는 2,500만원 높습니다.
춘천 다른 단지 계산은 우두이지더원시그니처, 후평우미린뉴시티 글에서 볼 수 있어요.
소득 기준까지 넣으면 얼마가 적당할까요?
DSR로 확인해요. 1년 원리금을 연소득으로 나눈 비율이고, 2금융권 상한은 50%입니다. 수도권 밖 변동형 주담대는 올해 말까지 심사용 금리를 0.75%p 높여 잡아요.
이를테면 연소득 5,000만원에 기존 주담대 1억(연 5%·30년 가정)이면 1년 약 644만원이에요. 2순위 1억을 같은 조건으로 더하면 1,288만원, 비율은 약 25.8%입니다. 연소득이 3,000만원이라면 같은 조건에서 약 42.9%가 되고, 상한까지 남는 1년 상환액은 약 212만원뿐이에요. 심사용 금리 5.75%로 다시 계산하면 두 대출이 각각 1년 약 700만원으로 늘어 약 28%입니다.
진행은 담보 여유 확인, 소득 확인, 시세·감정 평가, 2순위 근저당 설정 순입니다. 계약서에는 금리, 상환 방식, 중도상환수수료, 설정비 부담 주체가 모두 적혀 있는지 확인하세요.
자주 묻는 질문
춘천센트럴파크푸르지오 84㎡형은 담보로 얼마나 남나요?
주담대 1억이 남았다면 예시 계산상 약 2억 7,400만원이에요. 실제로 빌릴 금액은 소득 기준과 매달 부담을 함께 보고 정하는 게 좋아요.
1억을 빌리면 매달 얼마나 내요?
연 5%·30년 원리금균등을 가정하면 약 53만 7천원, 만기일시 이자만이면 약 41만 7천원이에요. 실제 금리는 심사에 따라 달라요.
인지세는 얼마인가요?
대출 총액 5,000만원 이하면 없고, 1억 이하면 총 7만원, 1억 초과 10억 이하면 총 15만원이에요. 고객은 그 절반을 내요.
춘천은 방공제가 얼마인가요?
춘천은 광역시가 아니라 방 1개 기준 2,500만원이에요. 세입자가 있으면 방공제 대신 실제 보증금을 빼요.
