춘천 후평우미린뉴시티 후순위담보대출, 78⁠㎡ 4억 1,800만

춘천후평우미린뉴시티 시세는 면적별로 얼마인가요?

가장 많이 거래되는 78㎡는 최근 4억 1,800만원이에요. 60㎡는 3억 4,950만원, 69㎡는 3억 8,650만원, 84㎡형은 4억 9,100만원입니다.

1년 거래는 108건이었어요. 78㎡가 48건으로 가장 많고, 84㎡형 31건, 60㎡ 16건, 69㎡ 13건 순입니다. 78㎡는 1년 앞쪽 절반 중간 가격 4억 1,500만원, 뒤쪽 절반 4억 1,800만원으로 거의 같은 자리에 머물러 있습니다.

10월에는 60㎡ 거래가 이어졌어요. 8일 24층이 3억 6,000만원, 10일 16층이 3억 5,000만원, 24일 7층이 3억 4,400만원이었어요. 78㎡는 17일 8층이 4억원에 계약됐어요.

78㎡와 84㎡형 사이는 면적으로 6㎡ 남짓인데 시세는 7,300만원 벌어집니다. 바로 아래 69㎡와 78㎡ 차이 3,150만원의 두 배가 넘어요. 그래서 면적을 잘못 고르면 계산 결과가 크게 어긋나요.

주담대가 얼마 남았을 때까지 여유가 있나요?

78㎡는 남은 주담대가 2억 6,760만원 아래면 LTV 70% 기준으로 여유가 계산돼요. 그 선을 넘으면 집값 쪽에서는 더 받을 자리가 없어요.

이 선은 시세×70%에서 방공제 2,500만원을 뺀 값이에요. LTV는 집값 중 담보로 인정하는 비율이고, 방공제는 소액 세입자가 생길 경우를 대비해 떼 두는 금액이에요. 춘천은 방 1개 기준 2,500만원입니다.

내 잔액이 이 선에서 멀수록 여유가 큽니다. 잔액은 은행 앱이나 대출 내역서에서 원금 기준으로 확인하세요. 설정된 채권최고액이 아니라 실제 남은 원금을 넣어야 계산이 맞아요.

잔액이 선에 가깝다면 기존 주담대를 전부 갈아타는 방법과 뒤에 얹는 방법을 비교해 볼 만해요. 기존 금리가 낮다면 그대로 두는 쪽이 이자 면에서 유리할 때가 많습니다. 판단 기준은 저금리 주담대, 둘까 갈아탈까에 정리했어요.

잔액별로 면적마다 얼마가 남나요?

78㎡에 주담대 2억이 남았다면 예시 계산으로 약 6,760만원이에요. 1억 5천이 남았다면 약 1억 1,760만원으로 늘어납니다.

잔액이 2억을 넘으면 60㎡와 69㎡는 금방 여유가 바닥나요. 반대로 84㎡형은 2억 5천이 남아도 6천만원대가 계산됩니다. 모든 숫자는 예시이고 실제로 받을 수 있는 금액은 심사 뒤에 나옵니다.

담보 비율을 금융사가 따로 정하는 대부업에서 80%를 적용한다고 가정하면, 78㎡·잔액 2억 기준 약 1억 940만원입니다. 비율이 오르는 만큼 금리도 높아지기 쉬워서 필요한 금액부터 정하는 게 좋아요.

이미 후순위 대출이 하나 있는 집이라면 그 잔액도 남은 대출에 더해야 해요. 세 번째 근저당을 잡는 경우의 조건은 3순위 담보대출에 따로 정리했어요.

1,745세대 단지는 어떤 구성인가요?

2021년 2월 사용승인을 받은 1,745세대입니다. 우미건설이 지었고 11개 동, 최고 31층이에요.

세대의 약 88%가 60~85㎡ 구간이에요. 이 구간에 69·78·84㎡형이 함께 들어 있어서, K-apt 면적 구분만 보고는 내 집 시세를 알기 어려워요. 등기부나 분양 계약서의 전용면적을 먼저 확인하세요.

11개 동에 1,745세대면 한 동에 평균 150세대가 넘어요. 최고 31층이라 같은 면적이라도 층에 따라 거래가 폭이 생길 수 있습니다. 60㎡만 봐도 10월 7층과 24층이 1,600만원 차이였어요.

후평동과 춘천 안에서는 어느 정도인가요?

84㎡형 기준 후평동 16개 단지 중 가장 높습니다. 두 번째인 춘천일성트루엘더퍼스트보다 6,350만원 높습니다.

춘천 84㎡형 87개 단지의 중간 가격은 2억 5,700만원이에요. 이 단지는 그 약 1.9배입니다. 2008년 준공 춘천더샵과는 1억 5,400만원 차이라, 여유로 환산하면 약 1억 780만원이 벌어져요. 같은 동네라도 준공 시기에 따라 받을 수 있는 금액이 크게 달라지죠. 같은 춘천의 다른 신축 단지 계산은 춘천 우두이지더원시그니처에서 볼 수 있어요.

소득 쪽 계산과 신청 순서는 어떻게 되나요?

이 단지 시세대에서는 집값 쪽 여유가 먼저 한계가 되는 경우가 많아요. 연소득 5,500만원에 기존 주담대를 해마다 1,250만원 갚는다면, 2금융권 상한 50%까지 1,500만원이 남아요. 연 5%·30년 분할로 약 2억 3,285만원, 심사 금리에 0.75%p를 더해도 약 2억 1,420만원이에요.

78㎡·잔액 2억의 담보 여유 6,760만원보다 훨씬 큽니다. 다만 신용대출이 따로 있으면 그 원금이 5년 분할로 잡혀 소득 쪽 여유를 빠르게 줄여요.

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신용대출까지 넣으면 DSR은 몇 %?세 칸 입력 · 10초

순서는 잔액 확인, 담보 여유 계산, 소득 비율 확인, 금융사 평가와 2순위 근저당 설정이에요. 금리는 연 20% 이내에서 심사로 정해져요. 서류는 준비 서류와 진행 순서를 보고 미리 챙기세요.