춘천 일성트루엘더퍼스트 후순위담보대출, 받을 돈보다 갚을 돈

춘천일성트루엘더퍼스트 69⁠㎡는 얼마에 거래되나요?

69㎡는 1년 중간 가격과 최근 중간 가격이 모두 3억 4,000만원이에요. 1년 사이 기준선이 한 번도 흔들리지 않은 셈이에요.

세 면적에서 1년 동안 60건이 거래됐어요. 69㎡가 25건, 84㎡형이 23건, 60㎡가 12건이에요. 거래가 두 면적에 고르게 나뉘어 있어 시세 근거도 탄탄한 편이에요.

10월 12일 69㎡ 9층이 정확히 3억 4,000만원에 계약됐어요. 9월엔 16일 69㎡ 10층 3억 5,500만원, 20일 60㎡ 4층 3억 1,800만원, 10일 84㎡형 7층 4억 2,000만원 거래가 있었어요.

60㎡와 69㎡의 차이는 2,850만원, 69㎡와 84㎡형의 차이는 7,000만원이에요. 84㎡형으로 올라가는 구간에서 가격 간격이 크게 벌어지는 단지입니다.

담보 여유로 바꾸면 60㎡에서 69㎡로 갈 때 약 1,995만원, 69㎡에서 84㎡형으로 갈 때 약 4,900만원이 더 계산되죠. 같은 단지 안에서도 면적 한 칸이 한도에 주는 영향이 꽤 달라요.

1,123세대 단지 정보는 어떤가요?

2018년 12월 사용승인을 받은 1,123세대 단지입니다. 일성건설이 지었고 12개 동, 최고 20층입니다.

60~85㎡ 구간이 919세대로 약 82%입니다. 135㎡ 초과 5세대는 거래 기록이 없어 이 글의 계산에서는 뺐어요.

세대수가 1,000세대를 넘는 단지는 거래가 끊기지 않고 이어지는 편입니다. 1년 60건이면 한 달 평균 5건이라, 신청 시점에도 최근 시세를 확인할 거래가 있을 가능성이 높습니다.

준공 8년 차로 연식 부담은 크지 않아요. 최고 20층이라 고층 단지보다 층별 가격 폭이 좁은 편이고, 실제로 69㎡ 1년 범위도 5,300만원입니다.

남은 주담대가 있으면 얼마나 더 받을 수 있나요?

69㎡에 주담대 1억 2,000만원이 남았다면 예시 계산상 약 9,300만원 여유가 있습니다. 3억 4,000만원의 70%인 2억 3,800만원에서 잔액과 방공제를 뺀 값이에요.

방공제는 소액 세입자 몫을 미리 떼 두는 금액입니다. 춘천은 광역시가 아니라 방 1개 기준 2,500만원입니다.

여유가 0이 되는 잔액은 60㎡ 1억 9,305만원, 69㎡ 2억 1,300만원, 84㎡형 2억 6,200만원입니다. 대부업처럼 담보 비율을 80%로 잡는다고 가정하면 69㎡·잔액 1억 2,000만원 기준 약 1억 2,700만원이 계산됩니다.

받을 수 있는 금액보다 갚을 금액이 먼저인 이유는요?

한도는 위쪽 경계일 뿐이고, 매달 갚을 돈이 실제 생활을 정해요. 그래서 받을 금액을 정하기 전에 월 상환액부터 보는 게 순서거든요.

아래 표는 연 5%를 예로 든 계산이에요. 원리금균등은 30년 동안 원금과 이자를 같이 갚는 방식이고, 만기일시는 매달 이자만 내다가 끝에 원금을 갚는 방식입니다.

예를 들어 5,000만원이면 원리금균등은 매달 약 26만 8,400원, 만기일시는 약 20만 8,300원이에요. 만기일시가 매달은 가볍지만 원금이 그대로 남아요. 원리금균등은 30년 동안 이자를 모두 합치면 빌린 돈의 90%가 넘는 금액이 돼요. 실제 금리는 심사에 따라 연 20% 이내에서 정해져, 이 표보다 높을 수 있죠.

어느 방식이 맞는지는 소득 흐름과 상환 계획에 달려 있어요. 두 방식의 장단점은 만기일시와 원리금균등 선택에 정리했어요.

현실적인 기준을 하나 잡자면, 받을 금액의 월 상환액이 현재 한 달 여윳돈의 절반을 넘지 않게 맞추는 방법이 있죠. 예를 들어 매달 50만원이 남는다면 절반인 25만원 안쪽, 곧 원리금균등 기준 4,000만원(월 약 21만 4,700원) 정도가 상한이 되는 식이에요. 이 기준은 정해진 규정이 아니라 스스로 점검하는 예시예요.

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5,000만원 받으면 이자는 모두 얼마?금액·금리·기간만 넣어요

후평동 단지 중에서는 어디쯤인가요?

84㎡형 기준으로 후평동 16개 단지 중 두 번째입니다. 단지 비교 기준값으로는 4억 2,750만원이 잡혀요.

1위 우미린뉴시티와는 6,350만원, 3위 춘천더샵과는 9,050만원 차이입니다. 위아래 간격이 넓어 동 안에서 뚜렷한 2위입니다. 1위 단지 계산은 춘천후평우미린뉴시티 분석에서 볼 수 있어요.

춘천 84㎡형이 있는 87개 단지의 중간 가격은 2억 5,700만원입니다. 이 단지 84㎡형은 그보다 1억 7천만원 넘게 높아요. 춘천 우두동 단지 계산은 춘천우두이지더원시그니처 분석에 있어요.

DSR까지 확인하려면 무엇을 준비할까요?

DSR은 연소득 대비 1년 원리금 비율이에요. 2금융권은 총대출 1억을 넘으면 50%가 상한이고, 춘천 같은 수도권 밖 변동형 주담대는 올해 말까지 심사 금리를 0.75%p 높여 잡아요.

위 표의 월 상환액에 기존 대출 상환액을 더해 12를 곱하고, 연소득으로 나누면 대략의 비율이 나옵니다. 예를 들어 연소득 5,500만원에 기존 주담대를 매달 70만원 갚고 5,000만원을 더 받으면, 1년 원리금 약 1,162만원으로 DSR은 약 21%예요. 신용대출이 있다면 심사에선 5년 분할로 잡혀 비율이 더 높아져요.

진행은 담보 여유 계산, 소득 확인, 금융사 평가, 2순위 근저당 설정 순서예요. 서류는 준비 서류와 진행 순서를 보세요.